Большие квартиры в новостройках Москвы: дефицит на рынке

В начале 2026 года на рынке «старой» Москвы было всего 350 готовых просторных квартир с четырьмя и более комнатами. Это менее 1% от общего числа предложений на первичном рынке и 7% от всех сданных новостроек.

Дефицит ощущается во всех сегментах:

• в массовых проектах в декабре прошлого года было около 15 таких квартир;

• в бизнес-классе — 160;

• в премиум-классе — 100;

• в элитном и делюкс-сегментах — 70.

В первых трёх категориях доля просторных вариантов составляет около 1% от всего объёма предложения «первички». Проценты от сданного жилья варьируются от 0,2% в стандарт-классе до 9% в премиум. В элитном и делюкс-классах доли составляют 3% и 21% соответственно.

Из-за нехватки крупных лотов сделок с ними заключается очень мало. В 2025 году было зарегистрировано всего около 70 договоров долевого участия (ДДУ) на готовые квартиры площадью более 80 кв. метров. Большая часть договоров пришлась на бизнес-класс — 40 сделок, в премиальном сегменте оформили 15 сделок, в высокобюджетном — около 10, в массовом — 2.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.