Анализ цен на вторичное жильё в городах Подмосковья: где снижение, а где рост

За последнее полугодие 2025 года на рынке вторичного жилья в Московской области произошли заметные изменения. В большинстве городов стоимость квадратного метра выросла, однако в некоторых населённых пунктах цены на жильё снизились.

Автоматизированная система оценки недвижимости с применением искусственного интеллекта проанализировала данные о средней стоимости квадратного метра в 32 городах Московской области. Из них только в пяти крупных городах произошло снижение цен на вторичное жильё.

Сильнее всего цены снизились в Можайске — на 3,5%, до 116,9 тысяч рублей за квадратный метр. В Ногинске цены упали на 2,4%, до 122,9 тысяч рублей за «квадрат». В Серпухове снижение составило почти 2%, а средняя цена квадратного метра на конец прошлого года оценивалась в 112,5 тысяч рублей.

Кроме того, снижение цен произошло в Подольске и Щёлково. В Подольске стоимость квадратного метра снизилась на 0,4%, до 154,6 тысяч рублей, а в Щёлково — на 0,1%, до 143,2 тысяч рублей за «квадрат».

В то же время в большинстве городов Московской области (в 27 из 32) произошло повышение цен на вторичное жильё. Рост составил от 0,3 до 6,3%. Сильнее всего выросли цены в Рузе — на 6,3%, до 109,8 тысяч рублей за квадратный метр.

На втором месте по темпам роста цен оказался Красногорск, где средняя стоимость квадратного метра повысилась на 5,5%, до 235 тысяч рублей. Третье место занял Звенигород — за полгода вторичное жильё в этом городе подорожало на 5%, до 146,2 тысяч рублей за «квадрат».

Эксперты связывают рост цен на вторичное жильё с постепенным восстановлением спроса на фоне снижения ипотечных ставок, а также с сокращением предложения на рынке.

Интересно отметить, что в 2025 году только в одном крупном городе России произошло снижение цен на жильё. Им стал Новокузнецк, где вторичное жильё подешевело в среднем на 2%.

Если рассматривать ситуацию в Санкт-Петербурге, то здесь также можно наблюдать колебания цен на рынке вторичного жилья. Однако тенденции могут отличаться от Московской области из-за различий в экономической ситуации и спросе на жильё.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.