Юристы оценили законопроект о сокращении срока оспаривания сделок при банкротстве

Срок сокращения оспаривания сделок с недвижимостью может быть сокращён до одного года. Соответствующий законопроект в Госдуму внёс депутат Михаил Делягин. Об этом свидетельствует информация, опубликованная на сайте системы обеспечения законодательной деятельности.Автор инициативы подчеркнул, что сейчас при банкротстве физического лица его сделки могут быть признаны недействительными, если совершены в течение трёх лет до банкротства. Это, по мнению парламентария, создаёт у граждан, приобретающих ценное имущество, значительную неуверенность и способствует переориентации спроса в страны с более комфортными правовыми режимами.«Для стабилизации рынка недвижимости и избавления граждан от избыточных опасений срок признания недействительными сделок физического лица без всяких негативных последствий можно сократить до одного года перед его банкротством», — сказано в пояснительной записке.    Узнавайте первыми о снижении цен    Найти квартиру         Здесь условие для второй картинки при экранах  Частнопрактикующий юрист Денис Политовский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что в текущих условиях с учётом увеличения доли банкротств среди населения покупателям приходится заниматься очень серьёзной проверкой любого актива перед покупкой.«Сделка, совершённая с разницей хотя бы в 20% рыночной стоимости, может быть признана причиняющей вред имущественным правам кредиторов. При этом совершенно очевидно, что большинство физических лиц, проходящих процедуру банкротства, не преследует цель по выводу активов и причинению вреда. Но текущая судебная практика складывается в пользу кредиторов, что создаёт огромное количество рисков для покупки чего-либо на вторичном рынке, в том числе недвижимости», — отметил спикер.На его взгляд, принятие инициативы, безусловно, благоприятно скажется на потенциальных покупателях имущества, поскольку эти меры существенно сократят объёмы юридического анализа для проверки активов.Старший юрист юридической консалтинговой группы «Ком-Юнити» Ксения Болотова считает, что к законопроекту следует относиться с осторожностью.«С одной стороны, это шаг к балансу между интересами кредиторов и стабильностью гражданского оборота. Трёхлетний срок действительно создаёт неопределённость для покупателя, который может долгое время жить с риском оспаривания сделки, если продавец обанкротится. Сокращение периода подозрительности до года делает правила игры более предсказуемыми», — прокомментировала специалист.Минус инициативы, по её мнению, заключается в том, что она может спровоцировать рост злоупотреблений со стороны недобросовестных должников на вывод активов в срок более 1 года, например за 13 месяцев до банкротства.«В таком случае кредиторам и арбитражным управляющим станет сложнее доказывать недействительность сделок, поскольку инструментарий для возврата выведенного имущества сужается», — продолжила Ксения Болотова.Спикер уверена, что сокращение срока уменьшит количество споров по добросовестным сделкам, совершённым задолго до банкротства.«Но тем не менее сделки, оформленные незадолго до банкротства, по заниженной цене, с признаками вывода активов, по-прежнему будут под пристальным вниманием. Здесь риски для покупателя сохраняются. Кроме того, даже при сокращении специального банкротного периода остаются общие механизмы оспаривания по Гражданскому кодексу. Ничтожные сделки и случаи злоупотребления правом можно оспорить в течение трёх лет», — напомнила юрист.В связи с этим, по её словам, говорить о полном исчезновении страхов покупателей пока рано.«Им по-прежнему необходимо проводить правовую проверку продавца, анализировать его долговую нагрузку, оценивать рыночность цены и желательно фиксировать это документально. Осмотрительность остаётся лучшей защитой», — заключила Ксения Болотова.

Нотариусы предупредили о рисках сделок с недвижимостью банкротов Фото: Pixel-Shot / Shutterstock.com