Вторичное жильё в мегаполисах: анализ роста цен и прогнозы

За последний год цены на вторичное жильё выросли во всех крупных городах России. Особенно заметно это в Перми и Нижнем Новгороде, где рост составил более 10%. В то же время в Ростове-на-Дону цены практически не изменились.

В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра вторичного жилья увеличилась на 5–8%. Это связано с несколькими факторами:

• Рост спроса на жильё в городе.

• Ограниченное предложение на рынке.

• Повышение ставок по ипотеке.

Эксперты отмечают, что на динамику цен влияет дорогая ипотека. Во второй половине 2025 года было заметно некоторое смягчение кредитно-денежной политики, но оно длилось недолго. Сейчас предложение преобладает над спросом, и активность покупателей остаётся высокой, но сроки выбора объектов увеличились.

Многие люди занимают выжидательную позицию. Собственники вторичного жилья решаются увеличить цену объектов, только если они параллельно с продажей сдают квартиры в аренду. Остальные владельцы замораживают цены, снижают их либо готовы обсуждать дисконт для реального покупателя.

По мнению экспертов, такая ситуация будет сохраняться на рынке, пока ставки по рыночной ипотеке не начнут стабильно снижаться. При снижении ставок цены на вторичку вернутся к активному росту.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущую ситуацию на рынке. Цены на жильё могут меняться в зависимости от различных факторов, поэтому важно быть в курсе последних тенденций.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.