Верховный суд России запретил дробление земельных участков под ИЖС

Верховный суд РФ постановил, что деление земельных участков под ИЖС на мелкие части, не соответствующие минимальным разрешённым размерам, недопустимо.

В Краснодарском крае был приобретён участок площадью 6 соток, который затем был разделён на несколько мелких участков для перепродажи. Каждый из новых участков был зарегистрирован как отдельный объект. Однако местная администрация оспорила это деление, указав, что в зоне индивидуальной жилой застройки участки не могут быть меньше 4 соток.

Местная администрация обратилась в суд с требованием признать образование новых участков незаконным и восстановить первоначальную территорию. Суд первой инстанции, а затем кассационный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска.

Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Он пояснил, что образованные в результате раздела участки были поставлены на кадастровый учёт с нарушением правил землепользования. Такое дробление участка ИЖС может привести к уплотнению городской застройки, увеличению пожароопасности, нагрузке на коммунальные сети и нарушению санитарно-эпидемиологических норм.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.