Как не стать жертвой телефонных мошенников при продаже недвижимости

Проблема телефонного мошенничества с недвижимостью становится всё более актуальной. Особенно часто такие случаи происходят в крупных городах, где стоимость жилья высока. Заместитель начальника следственного департамента МВД России Даниил Филиппов сообщил, что только в Москве за часть 2025 года было продано 75 квартир по схеме реализации жилья под влиянием телефонных мошенников.

В других регионах также зафиксированы случаи мошенничества. Например, в Алтайском крае было продано семь квартир, в Красноярском и Пермском краях — по шесть, в Саратовской и Мурманской областях — по шесть, а в Краснодарском крае — три квартиры.

После того как обманутые собственники отдают мошенникам деньги от проданного жилья, они осознают произошедшее и обращаются в суд, пытаясь вернуть право собственности на проданные квартиры. Из 251 заявления о таких сделках 55 ещё не рассмотрены, по 20 право собственности оставлено за покупателями, а по 14 — за продавцами.

МВД информирует риелторов о новых мошеннических схемах и разрабатывает рекомендации для агентств недвижимости. В них приведены признаки, по которым можно заподозрить, что продавец жилья действует под влиянием мошенников, а также описано, как нужно переубеждать его и как предотвратить обман.

Некоторые риелторы прислушиваются к рекомендациям МВД и обращаются в полицию при выявлении потенциального мошенничества с жильём. Однако есть и недобросовестные риелторы, которые вовлечены в преступные схемы. В Санкт-Петербурге и Краснодарском крае были установлены такие случаи, и риелторы привлечены к уголовной ответственности по статье 159.

Если риелтор видит признаки мошенничества и пытается его предотвратить, но собственник всё равно настаивает на продаже жилья, сделка может быть осуществлена с помощью посредника. В таком случае продавцу может быть отказано в признании сделки недействительной.

Для минимизации мошеннических сделок с жильём необходимо применять подход, аналогичный тому, который использовали банки при всплеске банковского мошенничества. Профессиональные участники рынка, такие как агентства недвижимости, должны нести больше ответственности за свои действия.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.