Парковочные места в жилых комплексах: почему их стоимость растёт быстрее цен на квартиры

В последние годы наблюдается интересный тренд на рынке недвижимости: парковочные места в жилых комплексах дорожают быстрее, чем квартиры. Если в городах-миллионниках средняя стоимость машино-места достигла 1,3 млн рублей, то в городах с населением менее миллиона оно стоит около 1,1 млн рублей. При этом цены на квартиры за тот же период выросли всего на 7–9%.

Почему же парковочные места становятся всё дороже? Главная причина — высокая себестоимость строительства. Земля в городах дорогая, а сооружение подземного паркинга глубиной более трёх этажей требует значительных затрат. Кроме того, нераспроданные лоты вынуждены продавать по более высоким ценам, чтобы компенсировать затраты на строительство.

В Санкт-Петербурге проблема нехватки парковочных мест особенно актуальна. Несмотря на то что купить машино-место в собственность можно более чем в 60% ЖК, спрос на них остаётся высоким. Больше всего проектов с организованным паркингом строится в районах с высокой плотностью населения.

Ещё один фактор, влияющий на рост цен на парковочные места, — низкий коэффициент обеспеченности. В проектах комфорт- и бизнес-класса на одну квартиру приходится всего 0,2–0,3 машино-места. Это создаёт дополнительный спрос и способствует росту цен.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие год-полтора парковочные места продолжат дорожать опережающими темпами. Это связано с тем, что строительство новых парковок требует значительных инвестиций, а спрос на них остаётся высоким.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.