У Sminex появился еще один элитный жилой проект в центре Москвы

Девелопер Sminex построит два клубных дома примерно на 23 000 кв. м в Таганском районе Москвы: компания выкупила уMR Groupплощадку на Берниковской набережной. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками сделки. По их словам, сама транзакция уже закрыта. Представители самих компаний эту информацию подтвердили. В Sminex уточнили, что общая наземная площадь проекта составит 21 400 кв. м, из которых 13 000 кв. м придется непосредственно на жилье. Представитель MR Group добавляет, что вырученные от реализации этого актива средства будут направлены на развитие еще двух расположенных рядом проектов. О них компания пообещала рассказать позже.

Сумму сделки стороны не разглашают. Партнер и директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петр Виноградов считает, что Sminex могла заплатить за площадку 2,7–3,2 млрд руб. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский говорит о 3–3,5 млрд руб. А директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин и вовсе допускает, что общий объем транзакции составил 4–5 млрд руб. Еще 5,5–6 млрд руб. понадобится на строительство самих клубных домов, говорит Шелковский. Виноградов же уверен, что затраты будут гораздо больше – 13–14 млрд руб. Но эти затраты окупятся: по мнению экспертов, средняя стоимость жилья на Таганке сейчас составляет 1,6–1,7 млн руб. за 1 кв. м. Шелковский полагает, что старт продаж в таком проекте начнется с 2 млн руб. за «квадрат». В этом случае выручка от реализации квартир будет на уровне 20,8–26 млрд руб.