Цены на вторичное жильё в России: динамика и факторы роста

В последние годы рынок недвижимости в России переживает значительные изменения. Вторичное жильё в большинстве крупных городов страны подорожало, и Санкт-Петербург не стал исключением.

По итогам 2025 года лидером по росту цен на жильё стала Махачкала, где средняя цена квадратного метра увеличилась на 25% и достигла 120,9 тысяч рублей. Второе место занял Курск, где стоимость квадратного метра готового жилья выросла на 24% до 109,9 тысяч рублей. Ижевск замкнул тройку лидеров с повышением средней стоимости квадратного метра на 16% до 97,7 тысяч рублей.

Однако не во всех городах цены на вторичное жильё пошли вверх. Например, в Новокузнецке стоимость квадратного метра снизилась на 2% и составила 92,7 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что рост цен на готовое жильё был незначительным и не превысил уровень инфляции. Основной причиной повышения стоимости является высокий спрос, который превышает ожидания участников рынка. Кроме того, увеличилась доля более дорогого жилья в предложении.

На вторичном рынке наблюдается снижение объёма предложения на 19%. Это также влияет на цены, не позволяя им упасть. В Москве увеличение цен на вторичном рынке также связано с сокращением предложения. Для нормального рынка количество объектов в продаже должно составлять 80–90 тысяч, а сейчас их около 42–44 тысяч. Это создаёт дефицит предложения и ведёт к росту цен.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Екатерина Шенгель отмечает, что в Москве хороший спрос наблюдается в сегменте от 30 до 45 миллионов рублей. Если квартира в хорошем состоянии и готова к заселению, это становится самой высокой точкой спроса.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущую динамику цен и факторы, влияющие на рынок. Это поможет вам принять взвешенное решение и добиться успеха в сделках.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.