Цены на вторичное жильё в России: анализ динамики и прогнозы

Рынок вторичного жилья в России продолжает меняться. В 2025 году в одном из крупных городов страны произошло снижение цен на вторичное жильё, в то время как в остальных наблюдается рост.

По данным автоматизированной системы оценки недвижимости, в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья средняя стоимость квадратного метра изменилась по сравнению с 2024 годом. Среди всех городов только в Новокузнецке зафиксировано снижение цен на 2%, до 92,7 тысяч рублей за квадратный метр.

В остальных городах цены на вторичное жильё выросли. Лидером по росту цен стала Махачкала, где средняя цена квадратного метра увеличилась на 25%, до 120,9 тысяч рублей. Второе место занял Курск с ростом на 24%, до 109,9 тысяч рублей за квадратный метр. Ижевск замыкает тройку лидеров с повышением стоимости на 16%, до 97,7 тысяч рублей.

Среди других городов с заметным ростом цен на вторичное жильё можно выделить Челябинск (+15%), Набережные Челны и Калининград (+14%). Также в список самых подорожавших городов вошли Воронеж, Оренбург, Пермь, Сочи и Улан-Удэ с ростом цен на 12–13%.

В Москве и Санкт-Петербурге вторичное жильё подорожало на 10%, до 355,8 тысяч и 228,9 тысяч рублей за квадратный метр соответственно. Минимальный рост цен на уровне 1% наблюдался в Балашихе и Астрахани.

Эксперты отмечают, что динамика цен на жилую недвижимость в 2026 году будет зависеть от многих факторов, включая денежно-кредитную политику ЦБ, реализацию государственных программ и общее состояние экономики. Объекты, оценка которых соответствует рыночным показателям, сохранят стабильный спрос и ликвидность. Напротив, предложения с субъективно завышенной стоимостью сталкиваются с увеличением сроков продажи.

По наблюдениям экспертов, главными тенденциями рынка вторичного жилья в 2025 году стали стагнация цен, рост спроса и увеличение размера дисконта. Такие тренды наблюдались и в городах-миллионниках, где активность рынка жилья обычно более выражена.

Если вы планируете покупку или продажу недвижимости, важно учитывать текущие тенденции на рынке. Анализ динамики цен и факторов, влияющих на рынок, поможет принять обоснованное решение.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.