Цены на новостройки в Москве: почему старая Москва теряет позиции?

Динамика цен на новостройки в Москве

По итогам сделок в январе 2026 года средняя стоимость квартир в новостройках старой Москвы снизилась относительно декабря прошлого года на 7,3%, составив 527 203 рубля за квадратный метр. В новой Москве и Подмосковье показатель, напротив, вырос на 4,4% и 3,1% соответственно. Годовая динамика также показывает, что старая Москва стала аутсайдером: с января 2025 года по январь 2026 года цены на квартиры в этом районе выросли только на 15,3%, тогда как в ТиНАО «квадрат» за это же время прибавил 35,2%, а в области — 23,5%.

Почему так происходит?

Причины такой динамики могут быть разными. Возможно, на рынке недвижимости старой Москвы наблюдается перенасыщение предложением, что приводит к снижению цен. Также не исключено, что покупатели предпочитают новостройки в новой Москве и Подмосковье из-за более доступных цен и развития инфраструктуры. На практике мы видим, что многие покупатели выбирают квартиры в новых районах, где строятся современные жилые комплексы с развитой социальной инфраструктурой.

Что это значит для покупателей и продавцов?

Для покупателей снижение цен на новостройки в старой Москве может стать возможностью приобрести жильё по более выгодной цене. Однако стоит учитывать, что рынок недвижимости динамичен и цены могут меняться в зависимости от различных факторов. Продавцам же стоит задуматься о том, как сделать свои предложения более привлекательными для покупателей, например, за счёт скидок или дополнительных услуг. По опыту HOUSLER, в таких ситуациях важно грамотно анализировать рынок и адаптировать свои стратегии продаж.

Мы рекомендуем покупателям внимательно следить за динамикой цен и выбирать наиболее выгодные предложения. Продавцам же стоит учитывать текущую ситуацию на рынке и быть готовыми к возможным изменениям спроса.

Заключение:

Снижение цен на новостройки в старой Москве — это тренд, который стоит учитывать при принятии решения о покупке или продаже жилья. Однако не стоит забывать, что рынок недвижимости сложен и многогранен, и на цены могут влиять различные факторы.

Продаёте квартиру? Агентство HOUSLER оценит объект, подготовит документы и найдёт покупателя. Работаем в Петербурге и Москве. Получить оценку.