Центробанк вводит новые меры для предотвращения рисков при ипотечном кредитовании

В условиях современного рынка недвижимости многие покупатели сталкиваются с различными схемами ипотечного кредитования. Одной из таких схем является ипотека с низкими платежами в первые годы и значительным увеличением платежей после окончания льготного периода. Однако такие условия могут обернуться неожиданными финансовыми трудностями для заёмщиков.

Центробанк России планирует принять меры для ограничения использования подобных ипотечных схем. Согласно предложенным изменениям, банки, выдающие ипотеку с увеличенными платежами более чем на 20% в год, будут обязаны формировать резервы на 50 процентных пунктов выше обычного уровня. Это позволит снизить риски дефолта заёмщиков после завершения льготного периода.

Такие меры направлены на защиту интересов как заёмщиков, так и банков. Квартиры, продаваемые по завышенным ценам в рамках таких схем, могут привести к тому, что долг за жильё будет превышать его реальную рыночную стоимость. В результате заёмщики могут столкнуться с ограничениями при рефинансировании или даже с потерей недвижимости.

Для заёмщиков, которые уже воспользовались ипотечными схемами с увеличенными платежами, важно внимательно следить за своим финансовым положением. Если после достижения максимального размера платежа в графике вы будете демонстрировать хорошее обслуживание долга в течение 6 месяцев, резерв может быть расформирован.

Кроме того, Центробанк предлагает ограничить срок льготного периода тремя годами. Это означает, что если в первые три года после выдачи кредита хотя бы один ипотечный платёж по графику на 20% превышает средний платёж за 12 месяцев, резерв будет увеличен на 50 процентных пунктов.

Важно помнить, что при выборе ипотечной схемы необходимо тщательно анализировать все условия и возможные риски. Консультация с финансовым консультантом или специалистом по недвижимости может помочь вам принять обоснованное решение.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.