Ипотека и доступность жилья: актуальные тенденции на рынке недвижимости

В последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается заметное изменение в индексе доступности жилья, приобретаемого в ипотеку по рыночным ставкам. Особенно это касается новостроек и вторичного рынка.

По состоянию на 1 ноября 2025 года, индекс доступности ипотечного жилья составил 16 квадратных метров для первичного рынка и 20 квадратных метров для вторичного. Эти показатели достигли минимального уровня за всю историю наблюдений, начиная с 2016 года. Это говорит о том, что приобрести жильё в ипотеку становится сложнее.

Для квартир, купленных с использованием комбинированной ипотеки, индекс доступности выглядит следующим образом:

• 60 квадратных метров для недвижимости, приобретённой в комбинации с дальневосточной и арктической ипотекой;

• 45 квадратных метров — в комбинации с семейной ипотекой.

Примечательно, что в Московской области при семейной комбоипотеке показатель достигает 49 квадратных метров, тогда как в Москве он составляет всего 31 квадратный метр.

Индекс доступности жилья показывает, какую площадь недвижимости можно приобрести в кредит по средней рыночной ставке. При этом предполагается, что ссуда оформлена на средний для рынка ипотеки срок, а на ежемесячную выплату по кредиту тратится половина средней номинальной зарплаты.

Таким образом, несмотря на различные программы ипотеки, доступность жилья остаётся ограниченным фактором для многих потенциальных покупателей. Это подчёркивает необходимость тщательного планирования и анализа перед принятием решения о покупке недвижимости.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.