Тенденции ипотечного рынка Москвы: спрос остаётся стабильным

За прошедший год в Москве было зафиксировано 118,17 тысяч сделок по ипотеке, что всего на 2,2% меньше, чем в предыдущем году. Этот показатель свидетельствует о сохранении спроса на ипотечные кредиты, несмотря на общую тенденцию к охлаждению рынка. В 2024 году количество ипотечных сделок составило 120,88 тысяч, а в 2023 году — 136,2 тысяч, что на 13,2% больше, чем в текущем году.

Такие данные могут вызвать вопросы о причинах стабильности ипотечного рынка в условиях экономической неопределённости. Одна из ключевых причин — это ожидание потенциальных заёмщиков изменений в условиях семейной ипотеки и снижение ключевой ставки Центробанка. Многие покупатели занимают выжидательную позицию, надеясь на снижение ставок по ипотеке.

В декабре 2025 года количество ипотечных сделок достигло 10,82 тысяч, что на 32,4% больше, чем в ноябре. Однако относительно декабря прошлого года выдача ипотеки снизилась на 3,7%. Среднемесячный показатель количества ипотечных сделок остаётся на уровне примерно 10 тысяч сделок в месяц, сохраняясь на этом уровне уже второй год подряд.

На рынке ипотеки наблюдается общий тренд на охлаждение спроса. Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отметил, что рост показателя в декабре не отражает реальной картины рынка. Он связан с нетерпеливым поведением покупателей, ожидающих изменения условий семейной ипотеки.

Средние ставки по рыночной ипотеке на новостройки в 2026 году немного снизились — на 0,04 процентных пункта, до 21,21% годовых. Ставка по ипотеке на вторичное жильё снизилась на 0,03 процентных пункта, до 21,19% годовых.

Эти тенденции на ипотечном рынке Москвы подчёркивают важность грамотного подхода к выбору ипотечной программы и момента для оформления кредита. Ожидание снижения ставок может быть оправданным, но также важно учитывать и другие факторы, такие как изменение условий программ и возможное повышение цен на недвижимость.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.