Тенденции аренды элитного жилья в Москве и анализ рынка в Санкт-Петербурге

В декабре 2025 года средняя стоимость аренды элитного жилья в Москве достигла 498,9 тысяч рублей в месяц. Это на 6% больше, чем в предыдущем году. Однако, несмотря на рост цен, арендаторы стали более осмотрительными в своих расходах. Потенциальные квартиросъёмщики больше не готовы платить по завышенным ставкам, особенно в сегменте инвестиционных квартир в новых новостройках.

Средняя запрашиваемая арендаторами ставка найма на элитном рынке составила 275 тысяч рублей, что на 19 тысяч рублей меньше, чем год назад. Это свидетельствует о том, что спрос на аренду остаётся высоким, но арендаторы стали более требовательными к условиям и ценам.

За год на рынке высокобюджетной аренды в Москве выбор недвижимости стал больше на 7%. Наибольший прирост предложения элитного жилья в аренду пришелся на сентябрь — плюс 17% по сравнению с августом. Это произошло за счёт выхода на рынок аренды инвестиционных квартир в недавно сданных элитных новостройках. Однако собственники таких объектов существенно завышали ставки найма, опираясь на личные ожидания по доходности.

Где же арендовали квартиры в 2025 году? В сравнении с прошлым годом доля спроса на объекты в долгосрочную аренду, расположенные в центре города, выросла на 6 процентных пунктов — с 61% до 67%. С точки зрения географии наибольший спрос на элитные квартиры в ЦАО распределился следующим образом:

• 14% сделок пришлось на район Арбат — Кропоткинская со средней ценой 540,6 тысяч рублей в месяц;

• 11% — на локацию Тверская — Кремль со средней ставкой найма 501,2 тысяч рублей;

• 10% на Краснопресненскую со стоимостью 481,4 тысяч рублей.

Самым востребованным районом вне центра города стал Ленинский проспект — 14% из числа всех сделок. Здесь средняя ставка найма составила 358,8 тысяч рублей.

Традиционно самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Фрунзенской и в Хамовниках. В конце года средний бюджет предложения в этих локациях составил около 540 тысяч рублей в месяц.

По итогам третьего квартала 2025 года в «золотой сотне» самых дорогих арендных квартир Москвы не осталось лотов дешевле 1 миллиона рублей в месяц, в то время как в прошлом году таких объектов было 19.

Анализируя рынок аренды в Санкт-Петербурге, можно заметить схожие тенденции. В городе также наблюдается рост интереса к аренде элитного жилья, особенно в центральных районах. Потенциальные арендаторы ищут не только комфорт, но и выгодное расположение.

Если вы планируете арендовать или сдавать элитное жильё, важно учитывать текущие тенденции рынка. Тщательное изучение предложений и анализ цен помогут вам принять обоснованное решение.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.