Технический паспорт на квартиру и дом: что это и как его получить

Техпаспорт нужен для технического учета построек и объектов собственности(Фото: Freepik.com)

Техпаспорт — это документ, который содержит техническую информацию о недвижимости, а также ее инвентаризационную оценку. В нем отражают год постройки, используемые при строительстве материалы, планировку помещений и сведения о коммуникациях. Техпаспорт получают на разные виды недвижимости: квартиры, дома, нежилые помещения или коммерческие постройки. Процедура носит больше заявительный характер. Оформлять документ придется, если планируются какие-либо действия с собственностью. Обычно техпаспорт требуется[1],[2]:

Срок действия технического паспорта законами не установлен[3]. Это значит, что он бессрочен. Однако составляют документ на определенную дату, которую обязательно указывают в нем. Актуальными записи считаются до тех пор, пока в объект недвижимости не внесли какие-либо изменения: перепланировка, реконструкция, газификация. Все это потребует перевыпуска техпаспорта.

Технический план — это объемный документ формата А4, состоящий из нескольких разделов. Данные в них вносит специалист бюро технической инвентаризации (БТИ). Основные сведения в техпаспорте следующие (на примере объекта ИЖС)[4]:

Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)Приказ об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества(Фото: pravo.gov.ru)

Техплан — это кадастровый документ, который нужен для регистрации недвижимости в Росреестре. В нем отображена схема объекта с привязкой к местности и точные координаты постройки. На основании техплана, например, можно зарегистрировать дом, а вот выполнить перепланировку квартиры уже не выйдет. Для этого понадобится как раз технический паспорт, который содержит более детальную информацию.

Что такое технический план, для чего он нужен и где его получитьНедвижимость

Заказать техпаспорт на квартиру или дом вправе собственник жилья. Если делать это через представителя, понадобится нотариально заверенное разрешение. Для оформления услуги придется подготовить пакет документов[5]:

Пошагово получение техпаспорта выглядит так:

Стоимость оформления технического паспорта зависит от характеристики объекта: сложности постройки, ее площади и наличия перепланировок. В среднем это около 4–7 тыс. руб. Но цена может быть и выше — 13–15 тыс. руб., если объекту, например, требуется техинвентаризация[3].

В этом случае можно заказать копию документа, обратившись в местное БТИ и Росреестр. Для получения услуги понадобится паспорт, документы на квартиру, заявление и оплаченная госпошлина.

Отказать в оформлении техпаспорта могут, если есть неточности в документах, поданы не все из них либо нарушена сама процедура. Например, объект недвижимости не соответствует заявленному. Также в оформлении откажут, если работы не оплачены.

После косметического ремонта, когда только поменяли обои, покрасили стены, заменили напольное покрытие, обновлять техпаспорт не нужно. Эти работы никак не влияют на технические характеристики объекта. В случае когда ремонт был более серьезным, например с переносом дверных проемов и объединением двух разных помещений, обновление техпаспорта обязательно. В данном случае речь идет о перепланировке.

Перепланировка в квартире: что можно и чего нельзя делать при ремонтеНедвижимость

Будьте в курсе важных новостей — следите зателеграм-каналом «РБК Недвижимость»