Последствия отмены моратория на штрафы для застройщиков: что ждать дольщикам?

С 2024 года действует мораторий на штрафы для застройщиков, но в следующем году его продлевать не будут. Это может повлиять на застройщиков и дольщиков.

За последний год увеличилось количество новостроек, сданных с задержкой. В третьем квартале 2025 года доля жилья, сданного с переносом срока, выросла до 38,7% по сравнению с 28,2% в третьем квартале 2024 года. При этом снизилось количество домов, сданных досрочно — с 63,2% до 49,7%. Средний срок переноса сократился с пяти с половиной до пяти месяцев.

Эксперты объясняют рост доли новостроек с задержкой несколькими причинами:

• Снижение спроса. Плохие продажи приводят к задержкам с платежами по проектному финансированию.

• Несвоевременное выполнение обязательств подрядчиками и поставщиками.

Мораторий также повлиял на поведение девелоперов. Некоторые из них стали допускать небольшие задержки, но всё равно стремились завершить объект и получить деньги. Для крупных федеральных игроков репутационные и банковские риски важнее экономии на неустойке.

Застройщикам стало выгодно не сдавать построенный дом до установленной договором даты. Это связано с низкой распроданностью квартир к окончанию строительства. Застройщики стремятся продлить сроки продаж по договорам участия в долевом строительстве, так как на такой вид договора банки реже отказывают покупателям в выдаче ипотеки.

Мораторий освобождает застройщиков от выплаты покупателям неустойки за задержку передачи жилья в новостройках. Штрафы начисляются не за просрочку по вводу, а за просрочку по дате передачи объекта. По оценкам экспертов, общее число квартир, по которым дольщики могут предъявлять требования к застройщику о неустойке за несвоевременную передачу квартир, составляет около 20 тысяч в год.

Второй вид неустойки, по которой также прекращает действовать мораторий, — за недостатки качества. Здесь цифры могут быть выше. За годы моратория накопилось значительное число дольщиков, недовольных качеством. Сумму представленных к выплате накопленных неустоек по качеству оценивают в 60–100 миллиардов рублей.

Отмена моратория может привести к положительным и отрицательным последствиям для дольщиков и застройщиков.

Положительные последствия:

• Улучшение дисциплины девелоперов по сдаче жилья.

• Повышение защищённости дольщиков — они смогут взыскать денежную компенсацию с застройщиков за квартиру, сданную позже срока и ненадлежащего качества.

Отрицательные последствия:

• Рост судебных исков от дольщиков и снижение финансовой устойчивости застройщиков.

• Возможное подорожание жилья, так как застройщики постараются переложить расходы на потребителей.

Предлагаемый властями механизм рассрочки уплаты штрафов и пеней может помочь пройти период отмены моратория более плавно.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.