Спрос на частные дома «под ключ»: анализ ситуации на рынке ИЖС

В начале 2026 года спрос на ипотечное кредитование в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием эскроу-счетов резко увеличился. По словам аналитиков, это связано с желанием заказчиков получить готовый дом в короткие сроки. Подрядчики передают готовые объекты клиентам в среднем через 5 месяцев после начала финансирования и строительства.

Вице-президент «Банка Дом.РФ» Анна Корнелюк сообщила, что в январе объём выдач с эскроу составил почти 2,4 млрд рублей. Механизм эскроу стал востребованным рыночным инструментом, который защищает средства заказчиков и помогает подрядчикам наращивать количество проектов и объём своего бизнеса.

Однако управляющий партнёр Puzzle Realty Марина Шкурко считает, что всплеск активности в сегменте ИЖС с эскроу — это не столько рыночное, сколько статистическое и инфраструктурное явление. По её мнению, это не взрывной рост спроса, а переток уже существующих сделок в новую, более защищённую форму расчётов.

Марина Шкурко также отметила, что стоимость объектов в сегменте частного домостроения выросла. Однако причина кроется не только в высоком спросе на дома «под ключ». Подрядчики, работающие официально через эскроу, несут дополнительные издержки: банковское сопровождение, проектное финансирование, налоги. Эти расходы закладываются в конечную цену для покупателя.

Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица не заметил всплеска спроса на частные дома в высокой стадии готовности в начале 2026 года. По его мнению, большинство покупателей стремится приобрести дом с промежуточным типом отделки — white box.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин также не согласился с тем, что спрос на частные дома в январе — феврале стал намного больше. Он отметил, что до 60% посёлков пустует, новые проекты не могут запуститься. Предпосылок к тому, что рынок загородной недвижимости в этом году будет расти, он не видит.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.