Семейная ипотека: выбор квартир в Москве и Петербурге вырастет в 13 раз

Расширение программы семейной ипотеки

Сейчас по условиям семейной ипотеки лимиты кредитов не зависят от размера квартиры и количества детей. Один из вариантов Минфина предполагает увеличение лимитов в 1,5 раза для семей с двумя детьми, покупающих квартиры от 60 кв. м:

• в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — с 12 млн до 18 млн рублей;

• в других регионах — с 6 млн до 9 млн рублей.

Как изменится выбор квартир

Если эти изменения будут приняты, выбор подходящих под семейную ипотеку больших квартир в мегаполисах вырастет в 12 раз — с 2,7 тыс. до более чем 34,1 тыс. квартир. Доля таких квартир в общем объеме предложения первичного жилья увеличится с 0,9% до 12%.

Больше всего подходящих вариантов будет в Краснодаре (почти 9,6 тыс. квартир) и Самаре (1,5 тыс. квартир). В Москве и Санкт-Петербурге доля таких квартир составит 4,7% и 7,9% соответственно.

Что это значит для покупателей и продавцов

Для покупателей, желающих приобрести большую квартиру по семейной ипотеке в Москве или Петербурге, ситуация значительно улучшится. Выбор подходящих вариантов вырастет в 4-5 раз. Однако даже с расширением программы доля таких квартир в этих городах останется ниже, чем в среднем по миллионникам.

Для продавцов крупных квартир в новостройках Москвы и Петербурга расширение семейной ипотеки означает увеличение спроса. Им стоит обратить внимание на этот сегмент покупателей при формировании ценовой политики.