Семейная ипотека в России: что ждёт программу в ближайшем будущем

В последнее время на рынке ипотеки произошли значительные изменения. Согласно информации, полученной от представителей Россельхозбанка, кредитная организация временно приостановила приём заявок и подписание договоров в рамках программы семейной ипотеки. Другие крупные банки, включая Сбер, также могут принять аналогичное решение в ближайшее время.

Причины такого решения пока не раскрываются банками публично. Однако ситуация складывается на фоне важных изменений в программе семейной ипотеки. С 1 февраля вступают в силу новые правила: теперь на одну семью полагается одна семейная ипотека, оба супруга обязательно выступают созаёмщиками, а также вводится запрет на донорские схемы. Кроме того, с 1 января государство снизило банкам компенсацию на 0,5 процентных пункта. Возможно, кредитные организации предпочитают пройти переходный период без рисков, чтобы работать уже по обновлённым условиям и не пересматривать ранее одобренные заявки.

Семейная ипотека остаётся ключевым инструментом для покупки жилья — программа продлена до 2030 года. При рыночных ставках выше 20% это единственная доступная опция для молодых семей. Государство делает её более адресной, направляя помощь тем, кто действительно улучшает жилищные условия.

По мнению финансового эксперта Алексея Кричевского, в том, что в ближайшие несколько дней продажи по семейной ипотеке приостановят ещё несколько банков из топ-30, нет ничего неожиданного. Эксперт отмечает, что решения банков в первую очередь связаны с их желанием перестраховаться. Если вдруг выяснится, что банк выдал 1 или 2 февраля кредит заёмщику, который де-факто уже не должен был этот кредит получить, будут вопросы, а они банкам не нужны. Поэтому проще приостановить выдачи и двигаться дальше уже исходя из новых условий, даже несмотря на то, что это будет небольшим ударом по собственным доходам.

Согласно оценке эксперта, объём выдачи жилищных кредитов в этом году сократится на 20–30%, особенно если в ближайшие месяцы введут прогрессивную ставку по семейной ипотеке. В Госдуме анонсировали рост до 10% годовых ставки для семей с одним ребёнком. Учитывая, что прямо сейчас это основная целевая аудитория программы, рост платежей на 30% их вряд ли обрадует и вряд ли это потянут все те, кто планировал кредитоваться в этом году из-за повсеместного роста цен.

Таким образом, изменения в программе семейной ипотеки могут привести к сокращению объёма выдачи жилищных кредитов. Это, в свою очередь, может повлиять на рынок недвижимости и доступность жилья для молодых семей.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.