Вторая ипотека: почему россияне берут новый жилищный кредит, не погасив старый?

В последние годы всё больше россиян оформляют вторую ипотеку, не дожидаясь полного погашения первой. Эта тенденция вызывает интерес и требует более детального рассмотрения.

По наблюдениям, в начале 2025 года доля таких заёмщиков достигла 17%, тогда как в предыдущем году этот показатель составлял 16%, а ещё ранее — 15 и 13% соответственно. Параллельно растёт и общая доля россиян, берущих ипотеку повторно: в текущем году она достигла 37%, в то время как в 2024 году была на уровне 34%, а в 2022 — 28%.

Особенно заметно увеличение доли ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с просроченными платежами. Если в начале 2024 года этот показатель составлял всего 0,2%, то по итогам третьего квартала 2025 года он взлетел до 4,6%. Это свидетельствует о серьёзной проблеме в сегменте ИЖС.

Одной из причин такого роста «плохой» ипотеки на ИЖС является высокая долговая нагрузка заёмщиков. Сегодня 30% кредитов в этом сегменте выдаются гражданам, которые тратят на их обслуживание до 80% своего дохода. Это создаёт риски для финансовой стабильности как самих заёмщиков, так и банков, выдающих кредиты.

Важно помнить, что оформление второй ипотеки до полного погашения первой может иметь свои риски и требует тщательного анализа финансового положения заёмщика. Прежде чем принимать такое решение, стоит взвесить все «за» и «против», оценить свою способность обслуживать два кредита одновременно и учесть возможные изменения в экономической ситуации.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.