Угроза невыполнения обязательств по кредитам среди застройщиков в России

За последние 12 месяцев в России зафиксировано существенное ухудшение показателей покрытия проектного финансирования за счёт средств на счетах эскроу. Это означает, что вероятность невыполнения застройщиками своих кредитных обязательств перед банками возросла.

С 2018 года российские застройщики работают в условиях, когда средства от продажи квартир в новостройках не могут быть использованы сразу для строительства. Вместо этого деньги покупателей поступают на специальные банковские счета — счета эскроу. Застройщик получает доступ к этим средствам только после ввода дома в эксплуатацию. Строительство ведётся за счёт банковских кредитов — проектного финансирования, которое затем погашается средствами с эскроу-счетов.

Показатель покрытия проектного финансирования (ПФ) показывает соотношение объёма средств на счетах эскроу к задолженности по ПФ. Чем ниже этот показатель, тем выше риски для застройщиков. На данный момент в 35 из 89 регионов России покрытие превышает 100%, однако ни один из этих регионов не является лидером по объёмам продаж строящегося жилья.

Особую обеспокоенность вызывают три региона — Ленинградская область, Краснодарский край и Карачаево-Черкесская Республика, где уровень покрытия задолженности по ПФ средствами на счетах эскроу ниже 50%. Это свидетельствует о критически высоких рисках для застройщиков в этих регионах.

Несмотря на некоторое улучшение ситуации в сентябре, в отдельных регионах, таких как Краснодарский край и Ленинградская область, сохраняется критическая ситуация. Эксперты рекомендуют застройщикам и банкам проявлять осторожность при запуске новых проектов до нормализации продаж.

В Санкт-Петербурге уровень покрытия проектного финансирования оценивается как приемлемый, однако общая тенденция по стране вызывает опасения.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.