Резкое сокращение предложения таунхаусов в Подмосковье

На начало 2026 года на первичном загородном рынке Подмосковья представлено всего 660 таунхаусов и дуплексов, тогда как в 2019 году их было 3,64 тыс. Это означает, что с 2019 года предложение первичной блокированной застройки сократилось в 5,5 раза.

Основной причиной такого резкого снижения стало изменение законодательства, связанное с реформой долевого строительства. В 2019 году застройщиков обязали перейти на счета эскроу, что оказалось невыгодным для застройщиков таунхаусов из-за низких темпов реализации и меньшей маржинальности по сравнению с городскими новостройками.

В марте 2025 года был принят закон, разрешающий использовать счета эскроу при строительстве частного жилья по договорам подряда. Однако это маловероятно изменит ситуацию с блокированной застройкой, так как на загородном рынке менее 5% проектов ИЖС продаются по ДДУ.

Экономически выгодными остаются проекты блокированной застройки, в которые девелоперы инвестируют самостоятельно, без использования эскроу-счетов. Строится небольшая очередь таунхаусов на 10–20 секций, после продажи которых возводится следующая очередь.

В структуре всего первичного загородного жилья в Подмосковье на дуплексы и таунхаусы сейчас приходится лишь 1,3% предложения и 1,4% спроса. Однако при должном объёме выбора этот формат загородной недвижимости мог бы заинтересовать 10–15% покупателей.

Средняя стоимость таунхауса на первичном рынке составляет 33,3 млн руб. при медианной цене квадратного метра 159,4 тыс. руб. На вторичном рынке средняя стоимость таунхауса составляет 17,8 млн руб., или 112,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В 2025 году в Подмосковье вышли лишь два новых посёлка с таунхаусами. Предложение на первичном рынке сократилось на 15%, а на вторичном к продаже предлагался лишь десяток лотов.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.