Цифровая инфраструктура в коммерческой недвижимости: новые возможности и стратегические преимущества

В сфере коммерческой недвижимости происходят значительные изменения, связанные с внедрением данных и цифровой инфраструктуры. Эти нововведения открывают новые возможности для повышения эффективности управления объектами и снижения рисков.

Раньше обсуждение систем зданий ограничивалось вопросами HVAC, контроля доступа и подключения к сети. Теперь же речь идёт о более стратегическом подходе — использовании данных и цифровой инфраструктуры (DDI). Если вы владелец или управляющий объектом и видите потенциал в этом направлении, важно привлечь к обсуждению вашего управляющего активами.

Как же представить идею так, чтобы она привлекла внимание и соответствовала целям управляющего активами? Вот несколько советов:

1. Начните с чистого операционного дохода, а не с технологий.

Управляющих активами оценивают по чистому операционному доходу, сжатию капитальной ставки и стабильности портфеля. Поэтому вместо разговоров о волокне, датчиках и платформах сосредоточьтесь на том, как цифровая инфраструктура может повысить эффективность и прибыльность.

1. Подчеркните риски бездействия.

Отсутствие инвестиций в цифровую инфраструктуру сейчас может привести к более высоким затратам в будущем, снижению конкурентоспособности и потенциальным проблемам с активами. Вы не предлагаете просто систему, вы предотвращаете эрозию стоимости.

1. Используйте обзор цифровой инфраструктуры PPP как основу для обсуждения.

Подготовьте данные, которые дадут управляющему активами представление о текущем состоянии. Это покажет, что вы подходите к вопросу обдуманно и с учётом всех факторов.

1. Представьте DDI как стратегическое преимущество.

Покажите, что цифровая инфраструктура — это не просто статья расходов, а часть стратегии управления портфелем. Если управляющий активами сомневается, предложите провести пилотный проект для одного объекта с чётко определёнными целями.

Разговор с управляющим активами о цифровой инфраструктуре — это не просто получение одобрения на внедрение новых технологий. Это возможность согласовать инфраструктуру с ключевыми показателями эффективности, которые уже отслеживаются. Подходите к обсуждению с точки зрения ценности, рисков и будущих показателей, и вы получите не просто разрешение, а партнёрство.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.