Перспективы рынка ИЖС в Санкт-Петербурге: анализ текущей ситуации и прогнозы на будущее

В условиях современного рынка недвижимости индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится всё более популярным направлением. Однако, как показывает практика, не все застройщики готовы предложить качественные услуги по строительству частных домов.

Согласно результатам недавнего исследования, проведённого среди подрядчиков, работающих в сфере ИЖС, выяснилось, что лишь у 13% из них загрузка превысила 75% в 2025 году. Средняя же загрузка компаний составила всего 49%. Это свидетельствует о том, что рынок ИЖС пока ещё не достиг своего пика и имеет потенциал для развития.

Основной причиной низкой загрузки подрядчиков является нестабильный спрос на ИЖС. Многие потенциальные клиенты опасаются вкладывать средства в строительство частных домов из-за отсутствия гарантий и рисков, связанных с недобросовестными застройщиками. Кроме того, недостаток оборотных средств у некоторых компаний также влияет на их способность принимать новые заказы.

Однако, несмотря на текущие трудности, аналитики полагают, что в 2026 году загрузка застройщиков ИЖС может резко возрасти. Это связано с тем, что интерес подрядчиков к использованию эскроу-счетов значительно вырос. Эскроу-счета позволяют обеспечить безопасность сделок и защитить интересы как застройщиков, так и клиентов.

С 1 марта 2025 года начал действовать закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Этот закон распространил механизм проектного финансирования на индивидуальное жилищное строительство. Поправки позволяют привлекать деньги граждан для строительства частных домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов.

Строительство частных домов без эскроу не запрещено, но при такой схеме нельзя оформить ипотеку на ИЖС. Это может стать дополнительным стимулом для развития рынка ИЖС и привлечения новых клиентов.

В Санкт-Петербурге уже есть примеры успешного применения эскроу-счетов в сфере ИЖС. Некоторые застройщики предлагают клиентам возможность строительства частных домов с использованием эскроу-счетов, что позволяет обеспечить безопасность сделок и повысить доверие к рынку ИЖС.

Если вы рассматриваете возможность строительства частного дома в Санкт-Петербурге, стоит обратить внимание на предложения застройщиков, работающих с эскроу-счетами. Это позволит вам быть уверенными в безопасности сделки и качестве предоставляемых услуг.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.