Опасности на рынке недвижимости: риски для покупателей

Недавние события, связанные с квартирой известной эстрадной певицы, привлекли внимание к серьёзным рискам, с которыми могут столкнуться покупатели недвижимости. Дело Ларисы Долиной, хоть и рассматривалось в закрытом режиме, вызвало широкий общественный резонанс и обсуждение.

Певица продала свою квартиру в центре Москвы за 112 миллионов рублей, что ниже рыночной стоимости. По её словам, она стала жертвой телефонных мошенников. Суд признал сделку недействительной, вернув право собственности Долиной. Покупательнице же возврат денег зависит от результатов уголовного дела против мошенников.

Это решение суда создало прецедент, который может иметь серьёзные последствия для рынка недвижимости. Теперь любой продавец может заявить, что его обманули мошенники, и требовать признания сделки недействительной. В условиях роста мошенничества такие ситуации могут стать более частыми.

Особенно уязвимы пожилые и социально незащищённые люди, которые могут быть легко внушаемыми. Суды могут признать продажу квартиры недействительной, даже если продавец не докажет свою временную неадекватность.

Покупателям становится сложнее доказать свою добросовестность, особенно если квартира продавалась срочно и по сниженной цене. Это создаёт риски для добросовестных приобретателей, которые могут лишиться и квартиры, и денег.

Судебная практика последних десятилетий показывает, что суды часто сталкиваются с выбором между защитой бывшего собственника и добросовестного приобретателя. Конституционный суд России неоднократно ограничивал возможность изъятия квартир у добросовестных приобретателей.

Однако новые риски возникают из-за семейных споров, связанных с нарушениями прав супругов и бывших супругов, а также членов семьи, сохранивших право проживания в квартире после её приватизации или выплаты пая ЖСК.

С 1 сентября нынешнего года сведения о таких лицах нужно вносить в госреестр, а при ипотеке квартир — требовать их согласия. Это решение законодателей направлено на защиту покупателей от неожиданных проблем с жильцами.

Также стоит учитывать риски при покупке квартир у продавцов, которые в течение года могут попасть в процесс банкротства. Сделка с дисконтом может быть признана недействительной по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве как совершённая в период подозрительности на нерыночных условиях.

Присутствие в сделке банка-кредитора и совершение сделки через цепочку продавцов могут снизить риски. Однако покупка квартиры на публичных торгах юридической чистоты не гарантирует.

В целом, дело Долиной ставит перед дилеммой: оспаривание сделок и возврат квартир продавцам подрывает рынок недвижимости, а запрет оспаривания рискует обернуться ростом мошенничества.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.