Новый шаг к прозрачности: Минфин предлагает ужесточить правила сделок с недвижимостью

В Министерстве финансов Российской Федерации предложили запретить государственную регистрацию сделок с недвижимостью между физическими и юридическими лицами за наличные, если сумма превышает 5 млн рублей или если общий объём сделок за месяц достигает 50 млн рублей. Этот законопроект направлен в Центробанк, Росфинмониторинг и Росреестр с целью «обелить» отдельные сектора экономики и ограничить использование наличных средств с неясным происхождением.

Эксперты считают, что эта мера направлена на усиление финансовой прозрачности и борьбу с отмыванием денег. Как отмечает юрист Алина Адрианова из юридического бюро «Ковенант», отсутствие ограничений на форму расчётов позволяет сторонам формально декларировать наличный расчёт, при этом реальное происхождение средств не проверяется. Это может приводить к легализации преступных доходов и затруднению налогового контроля.

По мнению Адриановой, сделки, подлежащие государственной регистрации, при превышении установленных лимитов должны исполняться исключительно в безналичной форме. Росреестр получит основание проверять форму расчётов, требуя представления платёжных поручений, выписок со счетов и других документов, подтверждающих безналичный характер оплаты.

Партнёр юридической консалтинговой группы «Ком-Юнити» Александр Драгнев считает, что предлагаемая мера является логичным развитием государственной политики, направленной на повышение прозрачности финансовых потоков. Он отмечает, что запрет на регистрацию сделок с крупной наличностью фактически означает невозможность легально оформить такие права, что является существенным ограничительным механизмом.

Для добросовестных предпринимателей и граждан инициатива создаст дополнительный стимул для перехода к полностью безналичным расчётам в крупных сделках. Это повысит юридическую чистоту и документированность операций. Мера также позволит Росреестру, Банку России и Росфинмониторингу эффективнее отслеживать подозрительные операции с недвижимостью.

Однако, как отмечает Драгнев, в процессе реализации инициативы на практике может возникнуть вопрос об операциях, где часть расчётов традиционно проходит в наличной форме — например, задаток. В связи с этим потребуется чёткое разъяснение порядка применения лимитов и их расчёта при сложных схемах платежей.

Важно, чтобы установленные лимиты не создавали необоснованных препятствий для обычной деловой активности, особенно в регионах с различным уровнем цен. Также необходимо предусмотреть ясные и справедливые переходные положения для сделок, уже находящихся в процессе оформления на момент вступления нормы в силу.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.