Новостройка или вторичка: что выбрать в 2025

Выбор между новостройкой и вторичкой зависит от ваших приоритетов и бюджета.

Новостройка: преимущества

Современная планировка — свободная планировка, большие кухни, просторные санузлы. Новые дома проектируются с учётом потребностей современных семей.

Инфраструктура ЖК — детские площадки, паркинги, охрана. Комплексная застройка предусматривает всё необходимое.

Ипотечные программы — застройщики предлагают льготные условия, господдержку для семей с детьми, рассрочку.

Новостройка: недостатки

Сроки сдачи — задержки на 6-12 месяцев — обычная практика. Планируйте переезд с запасом.

Отделка "под ключ" — часто это низкое качество материалов и работ. Переделка может стоить 30-40% от стоимости.

Развитие района — новые микрорайоны могут годами ждать школ, поликлиник, транспорта.

Вторичка: преимущества

Сформированная инфраструктура — школы, магазины, транспорт уже есть. Не нужно ждать развития района.

Центральные локации — исторический центр, Васильевский остров — вторичный рынок. Новостройки там редкость.

Возможность торга — на вторичке можно сбить цену на 5-10%, особенно если собственник спешит.

Вторичка: недостатки

Состояние дома — старый фонд требует ремонта подъездов, крыши, коммуникаций. Капремонт может быть дорогим.

Планировки — маленькие кухни, совмещённые санузлы, низкие потолки в хрущёвках.

Юридические риски — проверка истории квартиры, прав собственников, обременений требует внимания.

Вывод: новостройка — для тех, кто готов ждать и хочет современный комфорт. Вторичка — для тех, кому важна локация и сформированная среда.