Как не попасть в ловушку: распространённые схемы ипотечного мошенничества

В последние годы рынок ипотеки в России переживает активный рост, и вместе с ним увеличивается количество мошеннических схем. Профессионалы в области недвижимости отмечают, что за последние два года число обращений по подобным делам значительно возросло. Особенно это заметно на фоне доступных субсидированных ставок и активного вторичного оборота жилья.

Одна из наиболее распространённых мошеннических схем — фиктивное оформление ипотеки на подставное лицо. Мошенники находят людей с чистой кредитной историей (часто за вознаграждение) и с помощью поддельных документов оформляют кредит на липового покупателя. Деньги выводятся через фальшивого продавца, а подставное лицо остаётся с долгом. Чтобы избежать такого мошенничества, необходимо тщательно проверять всех участников сделки и внимательно изучать документы на объект и личности контрагентов.

Ещё одна популярная схема — подмена объекта недвижимости. Покупателю показывают одну квартиру, а в договоре прописывают другую с какими-то недостатками — с обременениями или даже находящуюся под арестом. Важно лично проверять адрес, кадастровый номер и сверять данные в ЕГРН, а также оформлять сделку только в аккредитованном банке.

С махинациями можно столкнуться и на этапе подготовки к оформлению ипотеки. Например, мошенники подделывают документы о доходах, трудоустройстве, привлекая подставных лиц в качестве заёмщиков. Денежные средства достаются мошенникам, а заёмщик остаётся должником перед банком.

Также встречаются манипуляции с так называемой донорской ипотекой, когда покупатель привлекает для получения льготного кредита чужого человека, у которого есть право, например, на семейную ипотеку. Такие люди одновременно могут пойти созаёмщиками к нескольким покупателям, взять с каждого оплату за участие, но только по первому договору сохранится льгота, а по остальным ставка будет повышена.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при оформлении ипотеки, нужно ко всему относиться критично: изучать пакет документов, условия, привлекать в созаёмщики только тех людей, которым реально доверяете, но и в этом случае все договорённости оформлять в письменном виде.

Если вы планируете строительство дома по льготным программам, важно тщательно проверять подрядчиков. Необходимо посмотреть судебную практику, смежные компании, которые имеют связи с той, с которой заключается договор. Обязательство контролировать каждый этап и сроки проведения работ.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.