Коммерческая недвижимость: анализ инвестиций и прогнозы на следующий год

В 2025 году рынок коммерческой недвижимости испытал значительные изменения. Объём инвестиций в этот сегмент составил 1,18 трлн рублей, что на 22,1% меньше, чем в предыдущем году. Несмотря на снижение, эта цифра остаётся одной из самых высоких в истории рынка, уступая только показателям 2024 года.

Важно отметить, что разные эксперты могут давать различные оценки объёма инвестиций. Например, по другим расчётам, объём инвестиций в сегменте за 2025 год не сократился, а оказался сопоставимым с прошлым годом: 456 млрд рублей против 455 млрд. При этом учитываются только инвестиционные сделки во всех сегментах коммерческой недвижимости, то есть когда актив приобретается для получения арендного дохода. Сделки с конечными пользователями, а также куплю-продажу земельных участков под девелопмент или зданий под реконструкцию — не учитываются.

Спрос на офисы в 2025 году вырос на 94%, при этом интерес к ритейлу, гостиницам и складам сократился на 65%, 8% и 3% соответственно. Это может быть связано с изменением потребностей рынка и переориентацией инвесторов на более выгодные сегменты.

В Санкт-Петербурге можно наблюдать примеры успешной адаптации к новым условиям. Некоторые владельцы коммерческой недвижимости переориентировали свои объекты под новые форматы, например, под коворкинги или офисы гибкой планировки. Это позволило им сохранить привлекательность для арендаторов и обеспечить стабильный доход.

Прогнозируя динамику рынка на 2026 год, специалисты отмечают, что интерес ко всем сегментам коммерческой недвижимости сохранится. Однако многое будет зависеть от доступности заёмного финансирования. Если ставки по кредитам останутся высокими, это может замедлить рост инвестиций. В то же время, если ставки снизятся, это может стимулировать спрос на коммерческую недвижимость.

Также стоит учитывать возможное повышение стоимости коммерческой недвижимости в 2026 году на 5–10%. Это может быть связано с инфляционными процессами и ростом спроса на определённые сегменты рынка.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в 2026 году может ожидать смешанная динамика. С одной стороны, сохранится интерес к различным сегментам, с другой — многое будет зависеть от экономической ситуации и доступности финансирования.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.