Приостановка регистрации недвижимости: разъяснения и рекомендации

Специалисты Росреестра разъяснили, какие факторы могут привести к приостановке регистрации недвижимости. Важно понимать эти моменты, чтобы избежать возможных проблем при оформлении прав на недвижимость.

При регистрации недвижимости необходимо учитывать ряд нюансов, которые могут стать причиной отказа. Например, заявление о регистрации прав на недвижимость могут подать только лица, указанные в статье 15 Федерального закона №218-ФЗ. К ним относятся собственники, представители власти, нотариусы и кадастровые инженеры. Если заявление подаётся представителем заявителя, то доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать чётко сформулированные полномочия на совершение конкретных учётных и регистрационных действий.

Перед подачей документов в Росреестр рекомендуется проверить, что доверенность соответствует требованиям законодательства и содержит все необходимые полномочия. Если в процессе проверки будут выявлены нарушения, Росреестр может приостановить регистрацию на три месяца. Если в установленный срок нарушения не будут устранены, ведомство примет решение об отказе в государственной регистрации, а уплаченная госпошлина не будет возвращена.

Ещё одной причиной для приостановки регистрации может стать неполный комплект документов. Для каждого вида регистрации прав собственности предусмотрен свой перечень обязательных документов. Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников других комнат в той же квартире. При сделках с участием несовершеннолетних понадобится согласие органов опеки и попечительства. Для постановки на кадастровый учёт обязательно представление межевого или технического плана.

Все эти нюансы необходимо учитывать при подаче документов. Если вы столкнулись с временным отказом в регистрации прав собственности, ситуацию можно исправить, предоставив недостающие документы в течение срока приостановления. Сделать это можно лично через МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра.

Если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, в охранной зоне линий электропередачи), то для строительства на таком участке требуются специальные согласования. Они должны подтверждать, что характеристики возводимого объекта не нарушают установленных ограничений. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию.

Перед началом строительства рекомендуется запросить выписку на земельный участок и воспользоваться порталом пространственных данных, чтобы выявить все ограничения, которые могут повлиять на строительство и реконструкцию объекта недвижимости.

Поводом для приостановки регистрации может стать подача документов, которые не соответствуют требованиям законодательства. Например, сделки с дарением недвижимости требуют нотариального удостоверения. Если такие документы представлены в простой письменной форме и без нотариального заверения, регистрационные действия будут приостановлены.

С 1 марта 2025 года зарегистрировать земельный участок нельзя, если в Росреестре отсутствуют сведения о его границах. Такой участок нельзя поставить на кадастровый учёт, также нельзя оформить право собственности на объекты, которые расположены на такой земле. Если данных о границах участка нет, то в Росреестре рекомендуют обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и предоставить документ в ведомство. После внесения указанных сведений в ЕГРН можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия.

В этом году в России вступил в силу закон, который корректирует порядок уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости. Изменения дифференцируют госпошлины по стоимости объектов. Например, для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей пошлина составит фиксированные 4 тысячи рублей. Если стоимость превышает 20 млн рублей, то пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.