В каких случаях стоит отказаться от недвижимости в пользу государства

Владение недвижимостью не всегда приносит радость и выгоду. Иногда оно становится источником постоянных расходов и проблем. В таких случаях отказ от недвижимости в пользу государства может стать разумным решением. Однако просто «бросить ключи» недостаточно — юридически вы останетесь собственником со всеми долгами и налогами, пока не оформите отказ официально.

Основная причина отказа от недвижимости — экономическая нецелесообразность владения. Люди избавляются от объектов, которые невозможно продать, но содержание которых требует постоянных расходов. Это ежегодная оплата налогов на имущество и землю, коммунальные платежи, членские взносы в СНТ, оплата штрафов.

Важно помнить, что отказ от собственности не освобождает от старых долгов. Если вы накопили долг перед СНТ за несколько лет, отказаться от участка можно, но старый долг всё равно могут взыскать. Отказ работает на будущее — чтобы не копить новые убытки.

Рассмотрим несколько ситуаций, когда отказ от недвижимости может быть выгодным:

1. Участок в отдалённом или полузаброшенном СНТ. Например, у человека есть шесть соток в отдалённом районе, полученные ещё в 1990-е годы. Последние 15 лет участком толком не пользуются, он зарос. Кроме того, к нему нет нормальной дороги. Продать такую недвижимость на рынке сложно. В таком случае проще отказаться от земли в пользу государства.

2. Ветхость частного дома. Например, человек получил ветхий дом в деревне по наследству. Чтобы его восстановить, потребуются большие вложения — они будут превышать стоимость самой недвижимости. Кроме того, иногда нужно провести воду, газ, облагородить участок, чтобы в нём можно было нормально жить. Сдать в аренду такой дом невозможно, продать сложно. В данном случае передача собственности муниципалитету снизит риски гражданской и уголовной ответственности за объект и избавит от расходов на снос.

3. Большие долги, которые достались вместе с недвижимостью по наследству. Помимо оплаты долгов, новому владельцу нужно будет ещё содержать такое имущество — дальше платить коммуналку и налоги. Если размер долга сопоставим со стоимостью наследуемого имущества, от вступления в наследство можно отказаться.

4. Неудовлетворительное состояние квартиры в доме старого фонда. Например, в квартирах северных регионов требуется капитальный ремонт или даже реконструкция инженерных систем. Несмотря на неудовлетворительное состояние, собственники таких квартир должны платить за свою недвижимость налоги и коммунальные платежи. В некоторых случаях собственники готовы отдать такую недвижимость за оплату коммунальных долгов или передать муниципальным властям.

5. Деприватизация квартиры пожилым собственником. Например, одинокий пенсионер живёт в приватизированной квартире. Денег на оплату взносов за капремонт и уплату налога на имущество не хватает. Он боится чёрных риелторов. В результате пенсионер возвращает квартиру городу и заключает договор социального найма. Он остаётся жить в ней же бессрочно. Но исчезает налог на имущество, «капремонт» в квитанции (его оплачивает собственник, то есть город).

Процедура отказа от права собственности зависит в первую очередь от объекта недвижимости (земля, дом). В любом случае для правильного оформления всех документов лучше обратиться за помощью к юристам.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.