Важные даты для собственников: налоги, ЖКУ и другие обязательства

Владение недвижимостью в Санкт-Петербурге влечёт за собой ряд финансовых обязательств, которые необходимо выполнять в срок. Давайте разберёмся, какие платежи и в какие даты должны осуществлять собственники жилья.

Счета за коммунальные услуги следует оплачивать до 10-го числа следующего месяца. Однако с 1 марта 2026 года этот срок изменится — оплачивать ЖКУ нужно будет до 15-го числа каждого месяца. Не забудьте своевременно передавать показания счётчиков — обычно это нужно делать до 22–23-го числа текущего месяца, но у некоторых организаций могут быть иные сроки. Если вы пропустите дату передачи показаний, расчёт будет произведён по среднемесячному объёму потребления, а через три месяца — по нормативам.

Налог на имущество необходимо уплачивать ежегодно до 1 декабря следующего года после оформления права собственности. Например, налог за 2025 год должен быть оплачен до 1 декабря 2026 года. Размер налога зависит от кадастровой стоимости объекта, ставки налога, периода владения и наличия льгот. Уведомления с суммой налога Федеральная налоговая служба рассылает не позднее 1 ноября каждого года. Если уведомление не пришло, рекомендуется связаться с налоговой службой для уточнения ситуации.

При продаже жилья собственник обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако если недвижимость была куплена более пяти лет назад, платить НДФЛ не придётся. Минимальный срок владения сокращается до трёх лет в случае получения квартиры или дома по наследству, в результате приватизации, по договору ренты или в дар от близких родственников. Если минимальный срок владения ещё не истёк, необходимо отчитаться перед налоговой о полученных доходах до 30 апреля следующего года.

Также важно помнить о налоговых обязательствах при сдаче недвижимости в аренду. Если вы сдаёте жильё как физическое лицо, необходимо подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплачивать НДФЛ. За неподачу декларации предусмотрен штраф в размере 5% суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее 1 тыс. рублей. Если налогоплательщик пропустил срок уплаты налога, ему начислят пени.

Самозанятые, сдающие квартиру в аренду, должны уплачивать налог на профессиональный доход (НПД) не позднее 28-го числа месяца, следующего за расчётным. Сумма к уплате отображается в приложении «Мой налог». Если 28-е число выпадает на выходной или праздничный день, срок уплаты налога переносится на первый рабочий день.

Если вы приобрели жилую недвижимость, в том числе в ипотеку, вы можете получить имущественный налоговый вычет — возврат налога на доходы, уплаченного в бюджет. Вернуть средства можно только за последние 3 года, хотя жильё могло быть куплено и раньше. Обратиться за имущественным вычетом можно на следующий год после регистрации права собственности на жильё.

Важно помнить о сроках принятия наследства — это необходимо сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Если пропустить срок, для его восстановления придётся обращаться в суд.

Соблюдая установленные сроки, вы сможете избежать штрафов и пеней.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.