Какие квартиры могут оказаться неликвидными на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в ближайшие годы?

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга, как и в любом крупном городе, существует ряд факторов, которые могут повлиять на ликвидность квартир в ближайшие годы. Понимание этих факторов поможет вам принимать более обоснованные решения при покупке или продаже жилья.

Старый фонд

Квартиры в домах старого фонда, особенно те, что не попали в программы реновации, часто сталкиваются с пониженным спросом. Такие квартиры обычно расположены в районах с развитой инфраструктурой, но их стоимость ежегодно снижается. Ранее такое жильё часто приобреталось для сдачи в аренду, но сейчас оно сталкивается с конкуренцией со стороны новостроек.

Кроме того, квартиры в старых домах часто требуют ремонта, что может стать дополнительным финансовым бременем для покупателей. Это делает их менее привлекательными по сравнению с современными квартирами, которые предлагаются с готовой отделкой и современными планировками.

Квартиры большой площади

В сегменте эконом класса просторные квартиры могут столкнуться с трудностями при продаже. Спрос на многокомнатные квартиры или просторные лоты определяется классом недвижимости. В премиальном и элитном сегментах такие квартиры могут быть востребованы, но в эконом классе они могут оказаться неликвидными.

Например, двухкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров в районе, таком как Мурино или Кудрово, может не найти быстрого покупателя из-за высокой стоимости содержания и отсутствия спроса на большие площади в этом ценовом сегменте.

Квартиры с неудобными планировками

Квартиры с нефункциональными планировками также могут столкнуться с трудностями при продаже. Особенно это касается больших квартир, в которых до 20% площади занимают длинные коридоры. Стоимость такого жилья рассчитывается исходя из метража, но его функциональность ниже, чем у современной квартиры с удобной планировкой.

Например, квартира с несколькими маленькими комнатами и длинным коридором может быть менее привлекательной для покупателей, ищущих удобное и функциональное жильё.

Этажность

Квартиры на нижних этажах и на последних этажах могут столкнуться с пониженным спросом. На вторичном рынке встречаются квартиры с видами на трассу, пристройки, козырьки подъезда. Такое жильё люди готовы покупать только со значительным дисконтом.

В новостройках квартиры на последних этажах часто превращают в эксклюзивные варианты, но в старых домах такое жильё может быть сложно продать из-за отсутствия интереса со стороны покупателей.

Квартиры с юридическими рисками

Квартиры с юридическими рисками, такими как продажа жилья по доверенности, использование маткапитала, приватизация с отказниками, неузаконенная перепланировка, могут столкнуться с трудностями при продаже. Покупатели опасаются таких вариантов, а риелторы хотят минимизировать работу по проверке документов.

Например, квартира, приобретённая с использованием маткапитала, может вызвать опасения у покупателей из-за необходимости выделения долей несовершеннолетним.

Заключение

Понимание факторов, влияющих на ликвидность квартир, поможет вам принимать более обоснованные решения при покупке или продаже жилья. Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке или продать имеющееся жильё, учитывайте эти аспекты, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.