Как узнать, снесут ли гараж, и как получить компенсацию при сносе

В ряде случаев за снос гаража положена компенсация. Ее размер варьируется и зависит от ряда факторов.

Программа по сносу гаражей стартовала в Москве еще в середине 2000-х, на первом этапе город очистили от железных «ракушек» и «пеналов»(Фото: Prathankarnpap / Shutterstock / FOTODOM)

О том, что гараж подлежит сносу, владельца или собственника предупреждают в специальном уведомлении. Его распространяют районные управы и префектуры за месяц до предполагаемых работ (не менее чем за 20 рабочих дней)[1],[2].

Как правило, объявление о том, что гараж нужно освободить и подготовить к демонтажу, размещают на самой постройке, например на ее двери. В документе содержится вся основная информация, в том числе дата, до которой следует выполнить такие работы. Эти сведения местные власти могут также передать правлениюГаражно-строительного кооператива (ГСК), опубликовать на районных сайтах, чиновники также обязаны использовать СМИ и другие способы для оповещения населения о планируемом сносе.

Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получитьНедвижимость

Размер компенсации за снесенный гараж отличается в разных регионах(Фото: Atstock Productions / Shutterstock / FOTODOM)

Компенсация за снесенный гараж рассчитывается индивидуально, конечная сумма, которую экс-владелец получит на руки, может отличаться в разных регионах. Кроме того, получить возмещение можно не во всех случаях: главное условие — на гараж должны быть документы, подтверждающие, что это объект капитального строительства. То есть постройка должна быть оформлена. В противном случае бокс признают самовольным и компенсацию за его снос не выплатят, говорят юристы.

«Прежде чем соглашаться на компенсацию, важно определить, какие права оформлены. Если в собственности находятся и гараж, и земля, то владелец вправе претендовать на двойную компенсацию: за земельный участок и за строение.

Если земля в аренде, то возмещается только стоимость постройки. Если же по документам гараж не является объектом капитального строительства, то это самовольные постройки и компенсация в таком случае не предусмотрена», — поясняет Юрий Феер, основатель юридической компании «Юрсфера».

Владимир Кузнецов,юрист, заместитель руководителя Федерального Центра Медиации, председатель Общероссийского профсоюза медиаторов:

— Если земля была предоставлена под временные гаражи, а владелец возвел на ней капитальное строение, такое строение может быть признано самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). В этом случае компенсация за сам объект недвижимости не положена, поскольку он подлежит сносу без возмещения.

Компенсация может быть выплачена только за неотделимые улучшения, произведенные с согласия арендодателя, или за движимое имущество, находившееся внутри. Таким образом, несоответствие типа постройки разрешенному использованию земли критически снижает шансы на получение полноценной компенсации.

На практике выплаты за снесенные гаражи в разных регионах отличаются. Например, в Москве компенсацию проводят в фиксированных суммах[4]:

В Санкт-Петербурге компенсацию определяют по специальной формуле. В ней учитывают разные коэффициенты и базовые величины, значения для большинства из которых устанавливают уполномоченные органы[5]. Основные факторы, влияющие на расчеты по этой методике[6]:

Как узнать по адресу, снесут ли дом и когда. Реестр домов под сносНедвижимость

Если гараж был в долевой собственности, то возмещение выплатят соразмерно доле каждого собственника(Фото: Videographer_42 / Shutterstock / FOTODOM)

Чтобы получить компенсацию за снос гаража, нужно подписать соответствующее соглашение и предоставить документы, подтверждающие право на постройку. Местные органы управления принимают документы от владельцев в течение месяца с момента уведомления. В стандартный набор документов входят[7],[8]:

После того как владелец заключит соглашение с районными властями, в указанный срок нужно освободить гараж от личных вещей. Денежная компенсация поступит на указанные в соглашении реквизиты.

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспоритьНедвижимость

Гаражная амнистия — это процедура легализации гаражей, построенных без разрешительных документов. Программа распространяется на постройки, возведенные до 2004 года: они должны быть одноэтажными, без жилых помещений, могут входить в состав ГСК или быть отдельно стоящими, но капитальными объектами. Земля под таким гаражами, по условиям программы, находится в ведении государства или муниципалитета. Срок действия амнистии — до 1 сентября 2026 года. Как узаконить гараж по амнистии:

Оформление гаража перед сносом дает законные основания для компенсации в случае сноса. В противном случае претендовать на денежное возмещение невозможно. Но на практике владельцы не всегда успевают сделать это за короткий срок.

Что такое гаражная амнистия и до какого года действует программаНедвижимость

Гаражная амнистия работает по аналогичной схеме, как и дачная, — дает право оформить постройку, в том числе возведенную без каких-либо документов(Фото: Lianna Art / Shutterstock / FOTODOM)

Задали еще несколько вопросов о сносе гаражей экспертам.

— Если снос гаража произошел без предварительного уведомления владельца, это может свидетельствовать о нарушении установленной законом процедуры. В большинстве регионов, где снос осуществляется по решению органов исполнительной власти (например, в рамках борьбы с самовольными постройками или реализации градостроительных планов), предусмотрен обязательный порядок информирования. Срок уведомления, как правило, составляет не менее 30 дней.

В случае фактического сноса без получения уведомления владельцу необходимо незамедлительно обратиться в правоохранительные органы с заявлением о самоуправстве или порче имущества, а также направить официальный запрос в органы местного самоуправления или префектуру (администрацию) для выяснения оснований сноса. После установления субъекта, осуществившего снос, возможно предъявление требования о возмещении причиненного ущерба в судебном порядке. При этом отсутствие уведомления не отменяет законность самого решения о сносе, но является основанием для взыскания убытков, связанных с невозможностью своевременного вывоза имущества.

Разговор, претензия и суд: что делать, если сосед захватил часть участкаНедвижимость

Для этого нужно обратиться к руководству ГСК. Важно: получить информацию могут только члены общества. Поэтому на руках у владельца должны быть соответствующие документы. Дополнительно проверить информацию о планах по сносу гаражей можно на сайте районных управ либо городских порталах.

Юрий Феер,основатель юридической компании «Юрсфера»:

— Если у собственника есть документы, подтверждающие законность постройки, то решение о сносе можно попытаться оспорить. Однако если гараж расположен на чужом участке, в водоохранной зоне или на территории, изъятой под государственные нужды, а правоустанавливающие документы отсутствуют, к сожалению, шансов на успех практически нет.

Если собственник не согласен с предложенной стоимостью компенсации, можно провести независимую оценку и зафиксировать текущее состояние гаража: материал стен, наличие отделки, инженерных сетей, ворот, утепления. Фотофиксация и экспертное заключение помогут подтвердить улучшения и повысить размер компенсации, хотя шансы на это невелики.

Дача за 1 день: что нужно знать о модульных домахНедвижимость

— Возможность получения компенсации за снос гаража на арендованной земле напрямую зависит от правового статуса самого строения. Если гараж признан объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, владелец имеет право на возмещение рыночной стоимости объекта и убытков, связанных с прекращением права аренды или пользования земельным участком.

Принципиальная разница между гаражом в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) и индивидуальным строением заключается в правовом статусе земли. В ГСК земля часто находится в коллективной аренде или собственности кооператива, а гараж может быть оформлен как пай или как отдельный объект недвижимости. Для получения компенсации в первую очередь необходимо наличие зарегистрированного права собственности на гараж (или оформленного пая в ГСК, дающего право на компенсацию).

Будьте в курсе важных новостей — следите зателеграм-каналом «РБК Недвижимость»