Как происходит раздел долевой собственности: практика Верховного суда

Вопрос раздела долевой собственности нередко становится предметом судебных разбирательств. В одном из таких споров Верховный суд разъяснил, как правильно разделить недвижимое имущество, если собственники не могут договориться между собой.

Долевая собственность подразумевает, что несколько человек владеют одним или несколькими объектами недвижимости. При этом доли каждого из собственников могут быть неравными. Когда возникает необходимость разделить такое имущество, часто возникают проблемы, связанные с техническими особенностями объектов, порядком пользования недвижимостью и возможностью раздела согласно долям в праве собственности.

В ходе судебного разбирательства назначается экспертиза, которая помогает определить наиболее целесообразные варианты раздела. Суды чаще всего выбирают варианты, которые обеспечивают всем собственникам свободный доступ к участку, минимизируют необходимость перестройки жилья и обеспечивают максимальную изолированность выделенных объектов. Если один из владельцев получает имущество, несоразмерное его доле, ему должны выплатить компенсацию.

Рассмотрим пример из практики Верховного суда. Мужчина и женщина владели двумя дачами и одним земельным участком площадью 8 тысяч квадратных метров на праве общей долевой собственности. Женщине принадлежала доля 24/100, мужчине — 76/100. У них не было соглашения о пользовании имуществом, и они не смогли поделить собственность без суда. Женщина подала иск о разделе имущества.

Верховный суд разъяснил, что при разделе долевой собственности не обязательно выделять каждому собственнику часть каждого объекта. По итогам экспертизы было предложено три варианта раздела. Суд выбрал вариант, при котором мужчина получает все жилые строения и участок площадью 5541 квадратный метр, а женщине достаётся сарай и участок площадью 2461 квадратный метр. Суд счёл, что этот вариант учитывает интересы сторон и удобен в пользовании. Переоборудование не требуется, при этом учтены все компенсации.

Однако мужчина заявил, что такой вариант его не устраивает, и добился пересмотра в апелляции. Там предложили другой вариант раздела, при котором каждый из собственников получил часть строения или земельного участка, пропорциональную своей доле. Этот вариант требовал переустройства жилья и значительных финансовых вложений.

Такой вариант не устроил женщину, и она обратилась в Верховный Суд. Судебная коллегия по гражданским спорам ВС отменила предыдущее судебное решение. ВС указал, что решение апелляции, согласно которому каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом объекте, неверно. Это условие не обязательно. При разделе общего долевого имущества не всегда нужно выделять владельцам часть каждого объекта.

Раздел имущества проводится с целью прекратить режим общей собственности и дать людям возможность беспрепятственно пользоваться и распоряжаться имуществом. Раздел возможен, даже если нельзя выделить каждому собственнику самостоятельные объекты. При этом принудительный раздел имущества предполагает, что стороны не достигли соглашения. Это означает, что раздел возможен, даже если одна из сторон не согласна с предложенным вариантом.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.