Как защитить себя от телефонных мошенников при сделках с недвижимостью

В последнее время в Санкт-Петербурге и по всей России участились случаи мошенничества с недвижимостью. Телефонные аферисты обманывают людей, заставляя их продавать жильё по заниженной цене или передавать деньги злоумышленникам.

Чтобы защитить себя от подобных ситуаций, важно знать о существующих мерах профилактики и реагирования на мошенничество. Однако не все из них одинаково эффективны, и некоторые могут даже способствовать росту числа преступлений.

Одной из проблем является отсутствие обязательного контроля со стороны государства за сделками с недвижимостью. Росреестр, который регистрирует переход права собственности, не всегда может проверить дееспособность продавца или его способность осознавать свои действия. Документы на регистрацию могут быть поданы в электронном виде или через МФЦ, что затрудняет проверку.

Также не во всех сделках с жильём требуется участие нотариуса. Это необходимо только в определённых случаях, например, при продаже недвижимости несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан. В результате нотариусы удостоверяют лишь небольшую часть сделок с недвижимостью.

Риелторы также не всегда участвуют в сделках с жильём. Хотя большинство россиян обращаются к их услугам, есть случаи, когда агентства недвижимости или частные риелторы не привлекаются. Это делает невозможным введение обязательной ответственности риелторов за переход права собственности на жильё, осуществлённый под влиянием мошенников.

Несмотря на это, риелторы могут помочь предотвратить мошенническую продажу жилья. МВД разработало и разослало агентствам недвижимости инструкцию, как обнаружить, что продавец находится под влиянием телефонных мошенников, и как попытаться его отговорить. Эта мера уже принесла результаты, и в Москве ежемесячно выявляются несколько случаев мошенничества.

Для быстрого решения проблемы предлагается ввести период охлаждения для регистрации сделок с жильём. Это означает, что регистрация сделки будет осуществляться с лагом относительно срока подписания договора купли-продажи. Это даст продавцу время осознать, что он действует не по доброй воле, и отказаться от продажи.

Однако даже если период охлаждения будет введён, нет гарантии, что продавец осознает своё положение и откажется от сделки. Поэтому важно рассмотреть и другие меры, такие как обязательное участие нотариуса в сделках с недвижимостью или создание специального компенсаторного фонда для выплат пострадавшим от мошенничества.

Важно помнить, что защита от мошенничества с жильём требует комплексного подхода и участия всех сторон — государства, риелторов, нотариусов и самих участников сделок.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.