Как новые меры поддержки повлияют на рынок индивидуального жилищного строительства в России

В последние годы рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России переживает сложные времена. Однако недавно правительство РФ согласовало пакет новых мер поддержки, которые могут изменить ситуацию.

Согласно заявлениям представителей Минстроя, новые меры включают упрощение процедуры получения займов для подрядных организаций, использующих механизм эскроу. Кроме того, планируется разработка отдельной программы по инфраструктурному обеспечению земельных участков для развития ИЖС.

Эксперты оценивают эти меры по-разному. Некоторые считают, что они могут помочь стабилизировать рынок и сделать строительство более доступным для конечных покупателей. Другие же сомневаются в эффективности новых механизмов и указывают на необходимость более детального анализа условий финансирования.

«Пока не очень понятно, будет ли разрабатываемый механизм рабочим, а также какое количество подрядных организаций сможет воспользоваться таким проектным финансированием на адекватных условиях», — отмечает руководитель департамента загородной недвижимости одной из компаний на рынке. Она подчёркивает, что для большинства подрядчиков важны не только сами кредиты, но и условия, на которых они предоставляются.

Вместе с тем, владелец крупной строительной компании считает, что введение новых мер поддержки положительно скажется на рынке ИЖС. Однако он также отмечает, что говорить о каком-то прорыве или резком росте пока не приходится. Эксперты ожидают определённый спад по вводу объектов ИЖС в 2026 году, поскольку этот сегмент, как и остальные, в первую очередь зависит от ключевой ставки ЦБ.

Сейчас наблюдается спад по выдаче займов во всех сферах, в том числе в жилищном кредитовании. Финучреждения стали более тщательно относиться к заёмщикам и менее охотно расстаются с деньгами, в том числе по льготным программам кредитования. Однако для субъектов РФ данный шаг является своевременной мерой поддержки, который в любом случае направлен на стабилизацию сегмента ИЖС.

Руководитель и основатель строительной компании подчёркивает, что на данный момент проблема кредитования подрядчиков является очень серьёзной, и именно её необходимо решить, чтобы рынок частного домостроения развивался. Если лимиты по кредитованию будут расширены и предоставлены дополнительные меры поддержки, это однозначно поспособствует развитию рынка ИЖС.

Важно отметить, что спрос на ипотеку в сегменте ИЖС за год упал в 4 раза. Это свидетельствует о том, что рынок переживает сложные времена и нуждается в поддержке.

Таким образом, новые меры поддержки могут стать важным шагом на пути к стабилизации рынка ИЖС в России. Однако их эффективность будет зависеть от условий финансирования и способности подрядных организаций воспользоваться новыми возможностями.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.