Как может измениться ипотека в России: инициативы и прогнозы

В Государственной думе обсуждают возможность автоматического снижения ипотечных ставок при уменьшении ключевой ставки Центрального банка. Инициатива направлена на поддержку граждан и стимулирование рынка недвижимости.

По словам лидера фракции ЛДПР Леонида Слуцкого, сейчас люди стали более осторожными в финансовых вопросах. Они отказываются от покупок, даже от необходимых. Новый закон может помочь исправить ситуацию. Он обяжет банки снижать ставки по действующим кредитам, если ключевая ставка ЦБ уменьшится.

Финансовый эксперт Виталий Калугин считает, что идея имеет свои нюансы. Около 20% ипотечных кредитов выдаются на рыночных условиях, а остальные — по льготным программам. При этом льготные программы уже привязаны к ключевой ставке. Когда она уменьшается, государство компенсирует банкам меньшую сумму, но ставка для заёмщика остаётся прежней.

Калугин полагает, что в случае с рыночной ипотекой банки могут быть готовы прописывать плавающую кредитную ставку. Это логично, так как договоры обеспечены хорошим залогом. Однако эксперт сомневается, что банки будут автоматически снижать ставки по действующим кредитам. Он считает, что если банки будут вынуждены это делать по закону, то они могут перенести недополученные доходы на новых заёмщиков, завышая им ставки.

Михаил Хорьков, глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, подчеркнул, что идея с корректировкой ставки при снижении ключевой не нова. Однако обратная сторона плавающих ставок — они могут повыситься, если вырастет ключевая ставка. Автор инициативы не может об этом не знать. В условиях высокой волатильности кредиты с плавающей ставкой могут быть рискованными для многих физических лиц.

Если инициатива будет принята, это может повлиять на рынок недвижимости в Санкт-Петербурге и других городах России. Снижение ипотечных ставок может сделать жильё более доступным для граждан. Однако важно учитывать возможные риски и нюансы нового механизма.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.