Как молодым семьям решить жилищный вопрос: покупка жилья по квадратным метрам

В условиях растущих ставок по ипотеке и снижения доступности жилья вопрос о приобретении собственного уголка становится всё более актуальным. Председатель комиссии Общественной палаты по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко предложил расширить практику покупки жилья по квадратным метрам.

Суть предложения заключается в том, что семья может постепенно накапливать квадратные метры жилья, приобретая их небольшими частями. Это позволит молодым людям, создающим семью, иметь крышу над головой уже к моменту вступления в брак или рождения ребёнка.

Одним из примеров реализации такого механизма является жилищный накопительный кооператив (ЖНК). В качестве примера можно привести успешный опыт Белгорода, где ЖНК «ЖБК–1» с 2009 года помог приобрести жильё более чем 7500 пайщикам. Из них 1736 уже полностью рассчитались и получили квартиры в собственность.

Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что идея расширить практику покупки жилья по квадратному метру выглядит разумной. Он подчёркивает, что ЖНК работают по другой логике: человек копит не деньги, которые обесцениваются, а квадратные метры — их стоимость фиксируется сразу. Нет банковских процентов, нет требований к справкам о доходах.

Однако важно понимать и реальную общую картину. По данным Центрального банка, в стране действует всего около 40 ЖНК. Многие кооперативы закрылись за годы работы, не выдержав экономических трудностей. Кроме того, взносы пайщиков не защищены системой страхования вкладов, как в банках. Если кооператив обанкротится, люди могут потерять накопления.

Для успешного функционирования ЖНК необходима крепкая связка с застройщиком. Также важно учитывать, что ЖНК — это хороший вариант для тех, кому банки отказывают в ипотеке: самозанятых, людей с нестабильным доходом, тех, кто недавно сменил работу. Но для массового решения жилищного вопроса нужны более широкие меры: увеличение объёмов строительства, снижение стоимости земли под застройку, поддержка со стороны регионов.

В Санкт-Петербурге также есть примеры успешных ЖНК. Однако для того, чтобы они стали массовым явлением, необходимо создать благоприятные условия для их развития. Это может включать в себя поддержку со стороны региональных властей, сотрудничество с застройщиками и банками, а также разработку механизмов страхования взносов пайщиков.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.