Как изменились цены и предложение на рынке микроквартир в России

За последний год на рынке недвижимости Москвы произошли заметные изменения, особенно это касается микроквартир. Если в начале 2024 года на рынке было представлено около 8,1 тысячи квартир площадью до 28 квадратных метров, то к январю 2025 года их количество сократилось до 2,3 тысячи. Это означает, что предложение уменьшилось на 72%, или в 3,5 раза.

С 1 августа 2024 года в столице запрещено строить квартиры площадью менее 28 квадратных метров. Ещё в мае 2024 года Москомэкспертиза объявила, что будет выдавать отрицательные заключения на новые проекты с подобным жильём. Это решение привело к тому, что застройщики начали активно распродавать остатки компактной недвижимости.

По словам коммерческого директора сервиса «Яндекс Недвижимость» (название приведено для контекста, не является рекомендацией), после введения запрета цены на микроквартиры в Москве выросли на 32%. В среднем стоимость квадратного метра составила 537,8 тысячи рублей.

Интересно отметить, что не только в Москве наблюдается рост цен на небольшие квартиры. По итогам 2025 года готовые квартиры до 32 квадратных метров стали дороже в среднем по России на 11,9% и теперь стоят 133,7 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге такие квартиры подорожали на 15,8%, до 229,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Почему же цены на микроквартиры растут? Во-первых, это связано с уменьшением предложения на рынке. Во-вторых, такие квартиры остаются востребованными среди определённых групп покупателей, например, молодых специалистов или студентов, которые ищут недорогое жильё в городе.

Если вы рассматриваете покупку микроквартиры, важно учитывать не только цену квадратного метра, но и дополнительные расходы, такие как коммунальные платежи, налоги и возможные ограничения на использование жилья. Также стоит обратить внимание на расположение квартиры, инфраструктуру района и транспортную доступность.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.