Ипотека в 2025: что нужно знать перед оформлением

Ипотека — основной способ покупки жилья для большинства россиян. Разбираемся в нюансах.

Актуальные ставки 2025:

Стандартная ипотека — 13-15% годовых для первичного жилья, 14-16% для вторичного.

Семейная ипотека — 6% для семей с детьми, рождёнными с 2018 года.

IT-ипотека — 5% для работников IT-сферы.

Господдержка молодых семей — субсидия до 450 тысяч при рождении третьего ребёнка.

Как увеличить шансы на одобрение:

Кредитная история — проверьте свой скоринг в БКИ. Исправьте ошибки, закройте старые кредиты.

Официальный доход — чем выше подтверждённый доход, тем больше сумма одобрения.

Первоначальный взнос — минимум 15%, но чем больше, тем ниже ставка. С 30% взносом ставка может быть на 1-2% ниже.

Выбор банка:

Сравнивайте условия — ставка, комиссии, страховки. Разница в 0.5% ставки на 20 лет — это сотни тысяч переплаты.

Аккредитованные банки — для покупки в новостройке банк должен аккредитовать застройщика.

Досрочное погашение — проверьте, есть ли ограничения и комиссии.

Скрытые расходы:

Страхование — жизни, здоровья, имущества. Отказ от страховки повышает ставку на 1-2%.

Оценка квартиры — 3-5 тысяч, обязательна для ипотеки.

Регистрация — госпошлина за регистрацию права собственности и ипотеки.

Ипотека — это обязательство на годы. Просчитайте все сценарии, включая потерю дохода, перед подписанием договора.