Ипотека под 17-19% после снижения ключевой ставки ЦБ до 15%

Ипотека под 17-19%

Решение Центробанка снизить ключевую ставку на 0,5 п.п. до 15% окажет влияние на ипотечный рынок. По прогнозам экспертов, в ближайшие недели банки могут уменьшить ставки по ипотеке от 0,5 до 1 п.п. Однако итоговые ставки все равно будут критически высокими для большинства заемщиков - в диапазоне 17-19%. Это связано с тем, что кредитная ставка обычно превышает ключевую минимум на 2-3 п.п., а сейчас банки учитывают возросшие риски.

Восстановление спроса на рыночную ипотеку

Несмотря на высокие ставки, спрос на рыночную ипотеку в феврале вырос в 4 раза по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Эта тенденция будет усиливаться - снижение ключевой ставки поддержит отложенный спрос, особенно в массовом сегменте. Однако говорить о доступности ипотеки для широких масс можно будет при ставках от 12% и ниже.

Привлекательность рефинансирования и инвестиций в недвижимость

Снижение ипотечных ставок повысит привлекательность рефинансирования кредитов. Банки будут предлагать более выгодные условия по ставке при рефинансировании - в среднем на 1 п.п. ниже, чем по выдачам новым клиентам. Кроме того, снижение ключевой ставки сделает инвестиции в недвижимость более привлекательными по сравнению с депозитами.

Таким образом, решение Центробанка о снижении ключевой ставки постепенно улучшит ситуацию на ипотечном рынке, но ставки все еще останутся высокими. Это значит, что покупка квартиры в Москве или Санкт-Петербурге по-прежнему будет доступна далеко не всем. Тем, кто планирует улучшить жилищные условия, стоит рассмотреть возможность рефинансирования ипотеки под более низкий процент.