Инвестиции в недвижимость Петербурга: стратегии 2025

Недвижимость — надёжный инструмент сохранения капитала, если подойти грамотно.

Стратегия №1: Покупка на этапе котлована

Максимальная скидка — застройщики продают квартиры на старте на 20-30% дешевле финальной цены.

Риски — задержка сроков, банкротство застройщика, недостроенная инфраструктура.

Как снизить риски — выбирайте крупных застройщиков с положительной историей, проверяйте разрешения на строительство, используйте эскроу-счета.

Стратегия №2: Квартиры для сдачи в аренду

Локация — близость к метро, офисным центрам, вузам. Студии и однушки сдаются лучше всего.

Доходность — 5-7% годовых в валюте от стоимости квартиры. Выше только если сдаёте посуточно, но это хлопотнее.

Расходы — коммунальные, ремонт, налоги (13% от дохода или 6% на патенте). Учитывайте простои между арендаторами.

Стратегия №3: Апартаменты

Дешевле квартир — на 15-20% при той же локации и планировке.

Нельзя прописаться — но для инвестиций это не критично.

Коммерческий налог — если сдаёте, платите как ИП или компания.

Стратегия №4: Реновация старого фонда

Покупка с ремонтом — квартиры в сталинках после ремонта стоят в 1.5-2 раза дороже "убитых".

Время и затраты — ремонт занимает 3-6 месяцев и стоит 30-50 тысяч за квадратный метр.

Риски — скрытые дефекты коммуникаций, несогласованные перепланировки прошлых владельцев.

Золотое правило инвестиций: не вкладывайте в недвижимость все деньги. Диверсификация снижает риски.