ГД хочет снизить срок давности при оспаривании сделок с жильем банкротов

В Госдуму внесли проект, ограничивающий срок оспаривания сделок, если их совершили россияне, впоследствии признанные банкротами. Такое изменение в закон «О несостоятельности (банкротстве)» предложил депутат от партии «Справедливая Россия — патриоты — за правду» Михаил Делягин.

Изменения предлагается сделать в п. 2 ст. 61.2 «Оспаривание подозрительных сделок должника». По ее нынешней версии, арбитражный суд может признать недействительной сделку, если та совершена в течение трех лет до признания продавца банкротом. Это касается ситуаций, когда такая сделка причиняет вред имущественным правам кредиторов, а другая сторона сделки знала, с какой целью она совершается. При этом не важно, кто именно совершил такую сделку и впоследствии был признан банкротом — физическое лицо или юридическое.

«В условиях ухудшения экономической конъюнктуры это создает нарастающие и не поддающиеся прогнозированию риски», — говорится в пояснительной записке. Как уточняют разработчики, слишком длинные сроки давности по оспариванию сделок, совершенных будущими банкротами, создают у россиян неуверенность за судьбу купленной ими недвижимости и подталкивают к переориентации спроса на недвижимость в страны с более комфортным правовым режимом.

Законопроектом предлагается сохранить трехгодичный срок давности лишь для юридических лиц-банкротов, а для физических сократить его вторе — до одного года. Снижение сроков давности может способствовать стабилизации рынка недвижимости в России и снизит страхи потенциальных покупателей, утоняется в пояснительной записке.

Сколько в России банкротов

В России существует два способа признания физических лиц банкротами — в судебном и во внесудебном порядке. Процедура судебного банкротства появилась в 2015 года, а внесудебного — в 2020. Всего с тех пор банкротами были признаны более 2,22 млн россиян, уточняют разработчики.

Из них только за 2025 год, по данным Федресурса, в судебном порядке банкротами были признаны 568 тыс. россиян, а во внесудебном — еще 61,3 тыс.

О возрастании проблемы свидетельствуют данные Центробанка.Только за первые три квартала 2025 года доля проблемных кредитов в потребительском секторе выросла почти в полтора раза — до 12,8%. Это является максимальным уровнем с кризиса 2008 года и свидетельствует о реальности угрозы дальнейшего роста числа банкротств, утоняется в пояснительной записке.

Осенью прошлого года Госдума отклонила законопроект о защите ипотечников от банкротства. Документом предлагалось гасить задолженность по жилищному кредиту за счет продажи ипотечной недвижимости, а не через процедуру банкротства, инициированную банком. Однако норму не приняли.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»