Элитные новостройки занимают более половины рынка Москвы в 2026 году

Рынок элитных новостроек растёт

Согласно исследованию компании «Метриум», из 36 новых жилых комплексов, которые планируется ввести в эксплуатацию в старой Москве в 2026 году, 20 (56%) относятся к элитному сегменту. Из них 11 (31%) — к премиум-классу, а 9 (25%) — к классу делюкс. Остальные 16 (44%) проектов позиционируются как бизнес-класс. Ни одного проекта массового сегмента в этом году не запланировано.

Тренд сохраняется

В прошлом году ситуация была несколько иной: из 36 новых жилых комплексов большая часть (18) относилась к бизнес-классу, а 14 — к элитному (8 премиальных и 6 делюкс). Также в 2025 году на рынок вышли 4 проекта комфорт-класса. Таким образом, в 2026 году доля элитных новостроек в Москве продолжает расти.

Причины роста элитного сегмента

Эксперты связывают увеличение доли элитных новостроек с несколькими факторами. Во-первых, в старой Москве не осталось большого количества свободных земельных участков, поэтому застройщикам выгоднее возводить более дорогие проекты. Во-вторых, выросла себестоимость строительства из-за подорожания стройматериалов, рабочей силы и кредитов. Чтобы сохранить рентабельность, девелоперы вынуждены повышать цены на квартиры. В-третьих, изменились требования города к качеству архитектуры, что также влияет на стоимость.

Для покупателей это означает, что найти доступное жильё в Москве становится всё сложнее. Если вы планируете приобрести квартиру в столице, стоит рассмотреть варианты за её пределами — в Новой Москве или Подмосковье. Там сохраняется предложение более бюджетных новостроек, хотя и с меньшим выбором. Также можно обратить внимание на вторичный рынок, где цены могут быть более привлекательными, особенно если ставки по ипотеке снизятся.