Эксперты объяснили, когда ставки по ипотеке снизятся до 9-10%

Почему банки медленно снижают ставки

Крупнейшие российские банки объявили о снижении ставок по ипотеке только через полторы недели после того, как Центробанк уменьшил ключевую ставку до 15% годовых. Так, в Сбере минимальные значения по стандартным программам стали ниже на 50 б.п., а в ВТБ — на 100 б.п. Это связано с тем, что ставки по трёхмесячным вкладам в марте были около 20–21%. Снижать ипотеку ниже этой планки для банков означает кредитовать себе в убыток.

Когда ждать более существенного снижения

Согласно базовому сценарию Центробанка, ставка снизится до 12–13% к концу 2026 года при выходе инфляции к 4% во II полугодии. Аналитики ожидают, что при таком раскладе ипотечные ставки будут в диапазоне 16–17% к декабрю. Массового спроса на рыночную ипотеку стоит ждать не раньше, чем ключевая ставка опустится до 14–14,5%, что ориентировочно произойдёт во второй половине 2026 года.

Что это значит для покупателей и продавцов

Для тех, кто сейчас рассматривает покупку или продажу квартиры в Москве или Санкт-Петербурге, ситуация с ипотечными ставками означает, что в ближайшее время существенного снижения ставок ждать не стоит. Ипотека по-прежнему будет дорогой, что может повлиять на спрос и цены на недвижимость. Если вы планируете приобретать жильё, имеет смысл внимательно следить за динамикой ставок и ключевой ставки ЦБ. Более существенное снижение ипотечных ставок до 16-17% может произойти только к концу 2026 года.