Документы для безопасной сделки с недвижимостью

Безопасность сделки начинается с правильной проверки документов. Пропущенная деталь может обернуться потерей квартиры и денег.

Обязательные документы:

Выписка из ЕГРН — главный документ, подтверждающий право собственности. Проверьте актуальность (не старше 30 дней), отсутствие обременений, арестов, запретов на сделки.

Паспорт собственника — сверьте данные с ЕГРН. Если продаёт представитель — нотариальная доверенность с правом продажи конкретного объекта.

Согласие супруга — обязательно, если квартира куплена в браке. Даже при разводе требуется согласие или решение суда о разделе имущества.

Дополнительные проверки:

Технический паспорт БТИ — убедитесь, что планировка совпадает с документами. Незаконные перепланировки придётся узаконивать за свой счёт.

Справка об отсутствии задолженности — по коммунальным платежам и капремонту. Долги переходят к новому собственнику.

История переходов права — если квартира много раз перепродавалась за короткий срок, это тревожный сигнал.

Не экономьте на юридической проверке — цена ошибки несопоставимо выше.