Динамика цен на жильё в России в январе 2026 года

В январе 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке достигла 184,8 тыс. руб., на вторичном — 121,9 тыс. руб. Прирост за месяц составил 1,2% и 1,1% соответственно. За год цены увеличились на 8,1% и 8,7%.

Цены на вторичное жильё в домах, построенных за последнее десятилетие, выросли на 12,9% за год. Это связано со стремлением продавцов компенсировать отставание, вызванное действием безадресных льготных программ в 2020–2024 годах.

Самые высокие цены на новостройки отмечены в Москве (397,2 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (258,2 тыс. руб.) и Московской области (217,0 тыс. руб.). Минимальная медианная стоимость «квадрата» новостроек — в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях.

Разница между ценой квадратного метра в объявлениях и в сделках сократилась с 12 до 9,6%. Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (35,7%), Санкт-Петербурге (29,1%) и Калининградской области (18,1%).

На рынке вторичного жилья средняя стоимость квадратного метра составила 121,9 тыс. руб. Лидерами среди регионов стали Москва (329,5 тыс.) и Санкт-Петербург (220,6 тыс.). Минимальная средняя стоимость квадратного метра зафиксирована в Кемеровской (81,3 тыс.), Саратовской (82,4 тыс.) и Челябинской (84,3 тыс.) областях.

Рост цен на готовое жильё продолжается с сентября 2024 года. Динамика на вторичном рынке (8,7% за год) опережает первичный (8,1%).

Регионами-лидерами по росту цен в январе стали Ленинградская, Челябинская и Самарская области. За год самая выраженная динамика зафиксирована в Пермском крае, Республике Татарстан и Санкт-Петербурге.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.