Девелоперы переориентировались на малоформатные объекты: рынок торговой недвижимости в России в 2025 году

В 2025 году рынок торговой недвижимости в России пережил значительные изменения. Особенно заметно это было в регионах, где объём ввода новых торговых центров сократился почти на 71% по сравнению с предыдущим годом. Это минимальное значение за всю историю наблюдений.

Эксперты отмечают, что такое снижение связано с переориентацией девелоперов на малоформатные объекты. Это обусловлено изменениями в потребительском поведении и макроэкономическими факторами, такими как высокая ключевая ставка и рост стоимости строительства. Эти условия усложняют запуск и реализацию крупных проектов.

Согласно данным, на районные и микрорайонные форматы пришлось 71% объёма всех открытий в регионах. Окружной формат был представлен только в Кемерово — ТЦ «Гранд-Сити». Для сравнения: в 2024 году районные и микрорайонные ТЦ составляли 58% всех открытий за год, а окружные — 42%.

В то же время в столичных регионах, таких как Москва и Санкт-Петербург, ситуация была иной. В Москве объём ввода торговых центров достиг максимального показателя с 2021 года — 197,8 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге этот показатель составил 115,7 тыс. кв. м. Однако в 2026 году в Санкт-Петербурге не планируется открытия новых торговых центров.

Эксперты прогнозируют, что в 2026 году объём нового предложения в региональных городах может вырасти более чем в четыре раза и достичь 418,7 тыс. кв. м. Это может стать возможностью для стабилизации рынка торговой недвижимости в регионах, где он ещё недостаточно развит.

Важно отметить, что в Москве девелоперы запланировали ввод 17 торговых центров общей площадью 366,4 тыс. кв. м. Арендопригодная площадь планируемых к вводу ТЦ составляет 214,7 тыс. кв. м, что на 31,6% уступает аналогичному показателю на 2025 год. При этом девять из 17 торговых центров — это перенесённые открытия с 2024 и 2025 годов. Высокую долю переносов ввода ТЦ эксперты объясняют разными факторами: от задержек с ремонтными работами до низкого уровня их наполнения арендаторами.

Таким образом, рынок торговой недвижимости в России переживает значительные изменения. Девелоперы переориентируются на малоформатные объекты, а региональные города сталкиваются с рекордным снижением девелоперской активности. Однако эксперты прогнозируют возможность стабилизации рынка в 2026 году.

Нужна помощь с покупкой или продажей недвижимости? Агентство HOUSLER поможет найти квартиру, продать жильё или оформить сделку. Оставьте заявку — наш эксперт свяжется с вами в течение часа.